对莒县县域房地产业发展形势的思考.pdf

． 一． ．一．-銮．k速衙二t塞r—●■—一 对莒县县域房地产业发展形势的 任恒运 蔡世现 自2003年以来，伴随着住房分配制度和开发 (2)普通商品房供应不足 用地制度的根本性转变，电业、纸业、建筑业等县内 2007年 ，低于 90mz的普通商品住房成交 87 其他行业纷纷涉足房地产，海纳、开光、雅都等县外 套，占交易总量的 12．12％，高于120m2的商品住房 房地产企业也踊跃抢滩……莒县房地产市场出现 成交 118套，占交易总量的16．43％。截止目前，莒县 了一股强劲的房地产投资、房地产开发热潮。房价 高层、小高层等高档住宅还未开发面市，单套面积 居高不下，房市混沌不明，引起社会各界对莒县房 超过 200m2有少量成交。适合中低收入家庭购买的 地产业的普遍关注。 配套设施相对简单、价值总量较低的普通商品房供 一 、 莒县房地产业现状 应不足。 1987年党的十三大首次提出建立房地产市场， (3)购房需求以本地为主 确立了房地产市场地位。从 1989年莒县开发第一个 2007年，外地人 (非莒县籍)在莒县购房 110 居民生活小区——大湖小区，到2008年第33个小 套，占总成交量的 15．32％，较 2006年 61套交易量 区的投入使用，莒县房地产市场经历了一个从无到 增大 ，说明莒县居住环境、投资环境和城市基础设 有、由弱到强的过程。20年间，累计完成房地产开发 施等方面得到进一步改善。本地购房需求主要分为 投资 11．4亿元，开发面积 108．30万 Hl2。其中住宅 四种情况 ：一种是在乡镇工作生活的非农业人员或 10036套，开发面积 104．30万m。。 经济条件较好的乡镇农业人员来城首次置业的呈 (一)房地产市场 上升趋势，2007年共成交约400套 ，较 2006年约 1、商品房市场 200套 ，增长近一倍 ；第二种是收入水平提高、需要 2007年，莒县商品房交易718套 (2006年成交 改善居住条件的消费群体二次置业或购买第二套、 1466套)，交易面积 7．61万 m2，交易金额 1．07亿元 多套住房 ；第三种是因结婚或未参加房改等原因在 (注：2007年土地出让金未做统计)，最高价格 2300 城区就业的居民首次购房 ；第四种是投机性需求， 元-／m2(指住宅价格，以下不做特别说明均指住宅价 即炒房。 格)。 2、二手房市场 (1)房价涨幅较大 莒县二手房市场持续活跃。2007年，存量房 (主 目前，莒县房地产均价3050元 ／m2，比2002年 要是住宅)成交810套 ，成交面积 18．33万m2，成交 均价930元 ／m2增长了3倍多。其中，最近开盘的 金额 1．41亿元。 盛元御景的最高房价达到3400元 ／m2。 ＼指标 交易 交易 ＼年度 ＼ 交易量 同比 同比 1997 2002 2O03 2004 20O5 2006 2007 2008 年度＼ 面积 金额 指 18．05 1．36 房屋