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【异乡好居】日本买房所需要注意的细节问题 ？ 提及日本你可能会想到 ，日本的环境超级好 ，天空超级蓝 ，日本的路面超级干净 ， 日本的樱花超级美 ，日本的房屋更是超级棒 ，鲜有坑蒙拐骗偷抢的案例 ，因此更 是有众多的人士投资日本房产 ，那么在日本买房时又存在哪些误区和细节方面的 问题呢 ？今天的小居 （Uhouzz 异乡好居 ）化作买房界的小助手 ，为你带来日本 买房所需要注意的细节问题 ？ 问题一 ：先后顺序 通常来说在要考虑买房子的时候 ，一般人是先想买 ，然后一顿看 ，然后看好的房 子再做贷款计划 ，最后购入。真正的顺序应该是 ，想买→贷款计划→按照计划的 资金标准看房→购买 ，大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿 ，其实这个 顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。 如果你走进一个房地产商 ，他还没怎么跟你谈就着急带你去看房子 ，你基本就该 小心了 ，因为大多数人 ，都是看完了就想买 ，再加上房产商一忽悠基本你就该动 心了 ，就买了超出本来的预算外好多的房子。后来发现你还贷吃力的时候 ，发现 这房子采光不好的时候 ，发现它构造不好的时候 ，发现它不能重盖只能改造的时 候 ，那就悔到肠子都青了也来不及了。 问题二 ：贷款 日本购房贷款的年限应该是在退休之前可以还清为最好。贷款的额度一般判 定是年收的 5倍左右。 贷款计划的每月还贷额度 ，应该是收入的 20%左右 ，也就是说月入 20万的 话 ，每月还贷在 4 万左右是可以接受的。 在这之外要考虑哪些费用呢 ？ 消费税、印纸税、不动产取得税、事务手续费(借入金额*2.1%算是目安吧 ， 每个银行不一样)。中介手续费(基本在 3%+6万左右 ，再高就是骗你了)、保证 金(现在基本都不用保证人 ，30万左右)、火灾保险料(基本都要求你一次性支付 贷款期间的全额 ，地震保险要另交)。 买了之后要花的费用 ： 固定资产税(按照你的房子大小 ，面积 ，地价 ，建筑时间的长短而不同) 都市计划税(每个地方不一样 ，要问清楚) 公寓的话 ，每个月的积立金、管理费(基本 2万是要的)。 问题三 ：固定和变动 固定又叫全期固定型 ，好处是从借来的那天开始 ，还钱的额度一直不变 ，对 你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将 来的金利变高的时候 ，尤其是现在这样低金利的时候。变动的好处是可以多借 ， 因为将来的金利是高是低 ，银行都不会有损失 ，所以这部分的钱可以多借一些。 最后是这个固定期间选择型 ，在固定期间结束之后 ，根据当时的金利状况可以选 择继续固定 ，或是变成变动。这里要注意的是 ，比如说现在基本金利都在 2左右 ， 你选择固定期间 20年 ，如果 20年之后 ，金利比现在还低 ，那就要恭喜你 ，你 可以继续选择低金利的固定或者变动。如果 20年之后 ，上涨到 6你再选择固定 的话 ，就不是按照 20年前的 2来算 ，而是 6来算。 以上就是小居为大家带来的关于日本买房所需要注意的细节问题 ，希望可以帮到 您 ！若您有任何问题 ，也可以前来咨询小居 ，小居会本着 “异乡由你 ，安居由我” 的使命 ，为您寻找最满意的房源 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ， 新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市 ，覆盖 5700 多所海外学校 ，100 万套学区房源出租出售。) 更多房源类型请查阅 ：https///