中原地产金地MIMA项目营销策略报告63PPT.pptx

;;口岸;;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;;;3.入市时机分析与选择;;;;4.整体推广节奏分析;中原认为推盘应遵循： 价值最大化! 压力最小化!;A、政府政策影响不大，项目开售时房地产市场市场仍然见好;销售进度计划 ;分析：;分析：;从市场的角度来看 深圳市场异常火爆，近期推出的大部份楼盘，如：观澜翡翠湾、花园城三期、半岛城邦、风格名苑、双城世纪……，无一不是在推出市场后立即或三个月内完成100%销售。 而本项目在福田区第一个旧改项目、新福田口岸、深港地铁接驳等特殊背景下，项目已不炒自热，市场对项目的关注度较高，早已积累了不少的诚意客户。;从项目的销售之“势”来说 ;中原认为推售应遵循： 销售平稳化! 压力最小化! ;整体推盘节奏;销售进度计划 ;分析：;从项目的销售之“势”来说 ;　　　根据中原统计分析所有在港推售之大陆楼盘方式后认为：传统的撒网式推售并不能取得较好的销售效果，因此，中原建议本项目在香港方面采取：“脉冲式推售方式”。即：将项目销售主力放在深圳区域，在各销售节点上利用深圳销售热度在香港进行集中式的波浪形推售（脉冲式营销）。;;;;6.媒体整合策略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 销售总额（估算）： 2950.8*28 ×12000元/M2≈10亿元 总体推广费用为： 10亿元×1%=1000万元 （其中销售材料占总推广费用的14%：约180万元 广告投放占总推广费用的86%：约820万元）;广告投放费用阶段预算;销售材料费用明细（含电视制作）;提案结束，谢谢！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:57:1401:57:1401:577/23/2021 1:57:14 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2101:57:1401:57Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:57:1401:57:1401:57Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2101:57:1401:57:14July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20211:57:14 上午01:57:147月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 211:57 上午7月-2101:57July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 1:57:1401:57:1423 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:57:14 上午1:57 上午01:57:147月-21