中原-东莞滨江公馆地产项目营销执行报告-108P.ppt

* 项目品质展示期·媒体 5、电视广告 时间：2008年4月1日——2008年4月15日 内容：宣传滨江公馆项目形象 时间：（更换）2008年4月16日——2008年4月30日 内容：着重发布滨江公馆现场实景与即将发售信息。 时间：（更换）2008年5月1日——2008年5月30日 内容：着重发布滨江公馆热销信息。 * 项目品质展示期·媒体 6、网络炒作 时间：2008年4月5日——2008年4月20日 媒体：半求房地产之窗（系列与系统性） 内容：半求房地产之窗发布滨江公馆系列《考查流水帐》、《价值简判》、《唯论》、《楼盘对比分析》、《调研报告》、《户型全城首发》、《昭象》、《规划分析》、《片区分析》 ，并迅速在各大网站上进行转载。 时间：2008年4月5日——2008年4月30日 媒体：深圳搜房网、东莞搜房网、房讯网 内容：增加横栏广告，并与项目网站链接。 * 项目品质展示期·媒体 7、短信 时间：2008年4月4日起 频率：每月四次，选择周四或周五发送一次，每次10万条 发送条件：福田、南山、宝安等私营业主（2001年前注册，注册资金在100万以上 ） 短信公司：精准分众、一对一传媒（建议每月更换一次） 8、深圳看楼团 时间：2008年4月12日——2008年4月30日 地点：特区报业大厦一层 班次：每周六、周日早上九点出发 物料：车辆、纯净水、午餐 人员：讲解员一名 * 阶段划分 城投品牌导入期 项目形象导入期 项目品质展示期 项目活动高潮期 07年11月 08年3月 08年4月 08年5月 08年7月 * 项目活动高潮期 精彩不断，高潮迭起 * 项目活动高潮期 1、时间 2008年5月1日——2008年9月30日 2、目的 树立项目形象，引爆市场，增强社会关注，促成客户成交 3、主题 用别墅级资源打造科技豪宅典范 4、方式 结合项目国际级滨江豪宅的品质，吸引社会高度关注，以国际级的营销活动整合有效目标客户群。 * 项目活动高潮期·媒体 1、户外 时间：2008年5月1日 内容：滨江公馆，5.1盛大开启 2、报纸 媒体：东莞日报、羊城晚报、南方都市报 时间：2008年5月16日 内容：报道一期火爆销售中 3、电视广告 媒体：东莞二台、翡翠台 时间：2008年5月1日 内容： 楼市新闻播出火爆销售的消息，并增加现场实景园林拍摄场景 * 项目活动高潮期·媒体 4、网络 时间：2008年5月1日 内容：更新网络信息，炒作滨江公馆热销信息，消费者追捧等 5、滨江公馆深圳看楼直通车 时间：2008年4月4日 地点：特区报社门口或者宝安天虹（标志性地点） 班次：每周六、周日早上九点出发 物料：车辆、纯净水、午餐 人员：讲解员一名 * 项目活动高潮期·活动 1、深圳房地产春季交易会 时间: 2008年4月29日——2008年5月3日 地点：深圳会展中心 物料：展台包装、海报、礼品等 目的：销售信息与品牌结合 2、开盘活动 时间：2008年5月1日 地点：售楼现场 内容：开盘活动，热闹场面，增进客户兴奋度。 * 项目活动高潮期·活动 3、滨江公馆客户答谢会 时间：2008年5月中旬 地点：国际会展大酒店 内容：维系老业主的感情，增强认同感和美誉度，促使老业主带新客户。 4、喜迎奥运——滨江公馆龙舟邀请赛 时间：2008年6月5日 地点：东江 内容：制造社会影响力，展示滨江高品质园林景观，与水的人文内涵 建议：与政府合作，邀请东莞各大企业事业单位。 * 项目活动高潮期·活动 5、滨江公馆中原内部推介活动 时间：2008年6月上旬 地点：项目现场（售楼处） 内容：中原中国滨江公馆莞深转介会。 6、喜迎奥运——滨江公馆水上运动竞猜 时间：2008年7月上旬 地点：项目现场（售楼处） 内容：维系老业主的感情，增强认同感和美誉度，促使老业主代新客户。 * 项目活动高潮期·活动 ７、滨江公馆——婚纱摄影比赛（沿江景观带） 时间：2008年７月中旬 地点：项目现场、沿江景观带 内容：增强沿江景观带的知名度，加强对沿江景观带的认同与尊贵。 * 项目活动高潮期·活动 ８、滨江公馆实景开放 时间：2008年８月中旬 地点：项目现场、沿江景观带 内容：豪门风采，水岸绽放 ９、金牌团队，答谢业主 时间：2008年9月上旬 地点：项目现场 内容：合作伙伴、材料供应商、其它合作伙伴以及政府单位等一起答谢业主。 * 科技与环境融合！ 城投与中原携手！ 打造东莞NO·1豪宅！ 頁眉 * * 项目形象导入期·活动 3、与世界著名的住宅智能供应商进行采购新闻发布会 世界著名企业CLIPSAL、LG、Honeywell、日讯以及国内的整体厨卫、集成家具等机构开展互动（签订战略合作协议等形式），炒作住宅智能与科技，在东莞掀起住宅智能科技风暴。 * 阶段划