北京市房屋租赁问题的分析与建议.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 26 北京市租赁房问题分析及解决方案 ——“HS”认证与信息平台携手共进 主办：中央财经大学政府管理学院 中央财经大学德育教育示范基地“未来公务员之家” 承办：中央财经大学公共管理研究会 参赛队伍介绍 队名：“弄潮者”小队 队长：徐畅 政府管理学院 队员：魏欣 政府管理学院 黄晓平 政府管理学院 冯凯鸣 政府管理学院 刘忠鑫 政府管理学院 签字人：徐畅 日期：2012年4月20日 摘要 所有人都知道家是最温柔的港湾，可如若连栖息的地方都没有，何以论家？2007年北京外来和流动人口超过1.47亿。而截至2010年11月1日，北京市常住人口为1961.2万人。有多少人租不到心仪的房屋？而租到房屋的人，面临的却是房屋租赁纠纷，欺诈中介的出现，违法收费现象的泛滥，租赁房屋安全问题等等问题，这教人怎么心安。因为“HS”的良好保证，使得房主、中介、承租人三方均从中得利，无形中巩固了三方之间的友谊关系。信息平台的搭建为房主、中介、租房人都提供了便利的条件。 关键词：北京，租赁房，HS认证，信息平台 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc323648186 一、绪论 PAGEREF _Toc323648186 \h 5 HYPERLINK \l _Toc323648187 （一）．背景介绍 PAGEREF _Toc323648187 \h 5 HYPERLINK \l _Toc323648188 （二）．研究目的 PAGEREF _Toc323648188 \h 5 HYPERLINK \l _Toc323648189 （三）．研究意义 PAGEREF _Toc323648189 \h 6 HYPERLINK \l _Toc323648190 二、现状与问题分析： PAGEREF _Toc323648190 \h 7 HYPERLINK \l _Toc323648191 （一）．存在的问题 PAGEREF _Toc323648191 \h 7 HYPERLINK \l _Toc323648192 1.产权问题 PAGEREF _Toc323648192 \h 7 HYPERLINK \l _Toc323648193 2.房屋安全问题 PAGEREF _Toc323648193 \h 11 HYPERLINK \l _Toc323648194 3.租金价格问题 PAGEREF _Toc323648194 \h 12 HYPERLINK \l _Toc323648195 （二）．产生此问题的原因： PAGEREF _Toc323648195 \h 14 HYPERLINK \l _Toc323648196 1.北京市的“高负荷” PAGEREF _Toc323648196 \h 14 HYPERLINK \l _Toc323648197 2.政策的局限性 PAGEREF _Toc323648197 \h 15 HYPERLINK \l _Toc323648198 3.民众的法律知识不足 PAGEREF _Toc323648198 \h 16 HYPERLINK \l _Toc323648199 4.房屋租赁信息获取的不对等 PAGEREF _Toc323648199 \h 17 HYPERLINK \l _Toc323648200 三、国外租房政策一瞥 PAGEREF _Toc323648200 \h 18 HYPERLINK \l _Toc323648201 四、解决措施： PAGEREF _Toc323648201 \h 19 HYPERLINK \l _Toc323648202 （一）．HS认证（产权问题和房屋安全） PAGEREF _Toc323648202 \h 19 HYPERLINK \l _Toc323648203 1.房屋信息普查阶段 PAGEREF _Toc323648203 \h 20 HYPERLINK \l _Toc323648204 2.建立房屋安全认证系统 PAGEREF _Toc323648204 \h 20 HYPERLINK \l _T