物业服务合同示范文本.docx

物业服务合同示范文本

??甲方（委托方）

名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受托方）

名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将[物业名称]委托给乙方实行物业服务事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业类型：______________________

3.坐落位置：______________________

4.建筑面积：______________________平方米

二、物业服务内容与标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应定期对共用部位进行巡查，做好维修、养护工作，确保其正常使用。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

1.乙方应制定设施设备运行管理制度，确保设施设备24小时正常运行，定期进行维护保养、检修，保障其性能良好。

2.建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、维修保养情况等。

3.对设施设备的运行状况进行实时监控，及时发现并处理故障和安全隐患。

（三）环境卫生管理

1.公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。

2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。

3.对公共区域的道路、广场、绿地等进行定期保洁，定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保其生长良好。

2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。

3.及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。

（五）公共秩序维护管理

1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。

2.对外来人员和车辆进行登记询问，严禁无关人员和车辆进入小区。

3.协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效。

（六）交通秩序与车辆停放管理

1.合理规划停车位，确保车辆停放有序。

2.对进出车辆进行引导，维护交通秩序，防止车辆乱停乱放。

3.收取车辆停放费用时，应按照规定开具票据。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应达到国家或地方规定的物业服务标准，具体标准如下：

1.房屋外观整洁，无明显破损和脱落。

2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。

3.环境卫生达标，垃圾日产日清。

4.绿化养护良好，景观美观。

5.公共秩序良好，无重大安全事故。

6.交通秩序有序，车辆停放规范。

三、物业服务费用

（一）计费方式

物业服务费用采用[包干制/酬金制]方式计费。

1.包干制：乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈亏，甲方按照约定向乙方支付物业服务费用。

2.酬金制：乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方按照约定向乙方支付物业服务费用，乙方按照约定提取酬金，结余或者不足均由业主享有或者承担。

（二）费用标准

1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计[X]元。

2.物业服务费用标准如有调整，应经业主大会同意，并提前[X]日书面通知甲方。

（三）费用支付

1.甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。

2.甲方逾期支付物业服务费用的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金。

（四）费用构成

物业服务费用包括但不限于以下项目：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3.物业管理区域清洁卫生费用。

4.物业管理区域绿化养护费用。

5.物业管理