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土地增值税纳税申报表（二） （从事房地产开发的纳税人清算适用） 　税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日? 填表日期： 　年　 月　 日　 金额单位：元至角分；面积单位：平方米 纳税人识别号纳税人名称　项目名称项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　总可售面积自用和出租面积已售面积其中：普通住宅已售面积其中：非普通住宅已售面积其中：其他类型房地产已售面积项　　　　　　目行次金　　额普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计一、转让房地产收入总额　 1＝2＋3+41? 其 中货币收入2实物收入3其他收入4二、扣除项目金额合计　 5＝6＋7＋14＋17＋215　 1.取得土地使用权所支付的金额6　 2.房地产开发成本　 7＝8＋9＋10＋11＋12＋137? 其 中土地征用及拆迁补偿费8前期工程费9建筑安装工程费10基础设施费11公共配套设施费12开发间接费用13　 3.房地产开发费用　 14＝15＋1614? 其 中利息支出　15其他房地产开发费用16　 4.与转让房地产有关的税金等　 17＝18＋19＋2017? 其 中营业税18城市维护建设税19教育费附加20　 5.财政部规定的其他扣除项目21三、增值额　 22＝1－522四、增值额与扣除项目金额之比（％）23＝22÷523五、适用税率（％）24六、速算扣除系数（％）25七、应缴土地增值税税额　 26＝22×24－5×2526八、减免税额 27＝29＋31＋3327其中减免税（1）减免性质代码28减免税额29减免税（2）减免性质代码30减免税额31减免税（3）减免性质代码32减免税额33九、已缴土地增值税税额34十、应补（退）土地增值税税额　 35＝26-27－3435? 授 权 代 理 人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料） 　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。 授权人签字：_________纳 税 人 声 明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。 声明人签字：____________纳税人 公　章　法人代表 签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　?（以下部分由主管税务机关负责填写） 主管税务机 关收到日期　接收人　审核日期　税务审核 人员签章　审核记录　主管税务 机关盖章　 填表说明： 一、适用范围 土地增值税纳税申报表（二），适用凡从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。 二、土地增值税纳税申报表 （一）表头项目 　1.税款所属期是项目预征开始的时间，截至日期是税务机关规定（通知）申报期限的最后一日（应清算项目达到清算条件起90天的最后一日/可清算项目税务机关通知书送达起90天的最后一日）。 2.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。 　3.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。 　4.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。 　5.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。 　6.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。 　7.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。 　8.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。 　9.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如