五洲国际瑞安商贸城项目定位方案.pdf

中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 『温州市瑞安项目』 『温州市瑞安项目』 定位研究 定位研究 五洲国际商业地产策划有限公司 五洲国际商业地产策划有限公司 2013.3 2013.3 中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 前言 考虑到瑞安五洲国际项目目前的实际进度和现需解决的核心 问题，本次工作开展以项目总体定位方向为主要汇报内容，以满 足项目前期设计方案的需要，项目的业态划分和营销策略需进一 步深入市场分析后做出专题报告！ 中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 目录 第一部分：城市宏观分析 第二部分：区域发展规划 第三部分：专业市场调研 第四部分：商贸机会业态 第五部分：项目总体定位 一、城市区位和交通 中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现 代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南 翼中心城市。瑞安是国务院确定的首批14个沿 海经济开放区之一，全市陆域面积1271平方 公里，海域面积3037平方公里，辖5个镇10个 街道，总人口142.47万人。 瑞安交通便捷，区位优势明显。具有高 铁、高速、国道、省道、航运等综合交通优 势，温州机场近在咫尺，温福铁路、甬台温高 速公路、104国道穿境而过，龙丽温高速公 路，区位优势凸显。 解读： 瑞安的交通始终是制约瑞安城市扩散性发展的重要障碍，瑞安作为温州模式的发源地，未能形 成义乌类型世界性的商贸中心，交通问题是不可回避的问题； 二、城市地位 中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 历史文化、旅游名城：瑞安是中国重商文化和南戏的发祥地；全市风景资源占国土面积的1/5，拥有七 大风景名胜区、十大旅游区（点）和一处国家级森林公园，旅游资源较丰富 工贸产业：形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、 工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、 “中国包装机械城”等11张 国字号工业金名片。 二、城市发展经济基础 中国商业地产策划代理第一品牌 中国商业地产策划代理第一品牌 2011年温州市各区域GDP对比 城市 鹿城 乐清 瑞安 龙安 瓯海 苍南 永嘉 平阳 文成 泰顺 GDP 63612 57149 52170 40708 31612 29492 23740 23246 47753 46444 万元 15 21 68 98 37 05 15 08 3 2