京津冀(固安)国际商贸城项目一期 营销策划方案(汇总).ppt

政策背景：响应京津冀一体化国家战略，承接北京非首都功能转移 区位交通：与北京新机场仅9公里，第二国际机场8公里，涿州高铁站10公里 整体规划：集时尚发布、京津冀大型综合商贸城及大数据物流产业园、印象永定河、SOHO大千、万国风情街、方城动漫等六大主题功能于一体 建筑设计： 项目建筑设计充分结合场地的广场与建筑周边人行通道，高效联结商城内外流线，有效满足客流、货流，内部与外部需求，停车资源充分，电梯充裕便捷，全主通道式布局，零商业死角，全封闭式设计，配有中央空调，有效防止风沙和雾霾。 互联网：大力发展商贸物流业，将移动互联网、大数据平台、云计算等新技术融入商贸物流的每个环节中，并将第三方、第四方物流以及物联网等物流信息与装备技术相结合 优势 5.SWOT分析 投入大，投资回报期较长 多功能定位的经营模式尚无业内借鉴模式，整体经营模式有待探索 开发商品牌影响力不够，开发商与知名地产地产公司比缺乏名气，实力有待检验 固安整体的人口较少、面积较小，区域带动力较低，缺乏专项政策扶持 劣势 5.SWOT分析 未来第三产业仍将处于一个较长的增长期，国际商贸城的整体定位与第三产业紧密相关，未来消费需求仍十分庞大。 京津冀一体化区域发展快速带动商贸城发展 第三方、第四方物流以及物联网等物流信息与装备技术相结合，将商贸物流全面数据化和信息化，推动项目的整合发展 机会 5.SWOT分析 北京、天津、唐山、保定、石家庄等大城市的商贸城的威胁 通货膨胀，CPI的增长，人口红利消失带来的成本增加 威胁 5.SWOT分析 Part Six 营销战略规划 响应京津冀一体化国家战略，承接北京非首都功能转移，京津冀(固安)国际商贸城因大势所向，为时代而生，凭借得天独厚的京津冀协同发展核心区域的区位交通优势，从北京专业批发市场转移出发，打造京津冀三地一体化的世界级批发市场集群。 市场引爆点 6.营销战略规划 集产、城、游三位一体的全球高端商贸集聚区。 一座名副其实的新型城镇 商业外还涵盖了金融、生活配套、教育、医疗等几乎所有的城市配套功能 北京市原有的会展和服装、小商品、建材等专业市场转移升级 打造环渤海最为核心的高端商贸区 市场布局 6.营销战略规划 移动互联网、大数据平台、云计算、物联网、工业4.0相结合 立足固安，服务华北，辐射全国，商贸城将全力打造全方位多维度一站式物流平台. 主导操作思路 6.营销战略规划 固安的发展与周边城市和区域发展相互联系，相互合作，整体推进，使得京津冀地区的整体功能结构更加完善。 有望在京南建设新的极核，从而改变北京与天津之间的单线联系，形成更为稳定的三角结构，从而带动京西南地区的崛起，促进区域一体化和均衡发展。 运作模式 6.营销战略规划 市场进入与运作思路及设计 战略位置，占据发展先机 恢弘规划，重塑城市格局 6.营销战略规划 建设启动，拉开北京专业批发市场转移帷幕 战略位置，占据发展先机：京津冀(固安)国际商贸城项目位于河北省廊坊市固安县，东接大广高速固安出口——离项目地2公里(新批准建设的大广高速京津冀商贸城出口离项目地500米，预计2017年底通车)，南至廊涿高速东湾出口(离项目地200米)，西至大清河廊涿高速连接线，北临孔雀城项目。距离天安门正南50公里，距大红门商圈40公里，距涿州高铁站10公里，距北京大兴国际机场8公里，距天津新港1小时，2小时内可到达京津冀80%的区域。伴随2019北京地铁S6大兴线通至固安，项目将实现30分钟到南环，40分钟同步北京，1小时到达西单、金融街，京津冀(固安)国际商贸城于京津冀一体化大国家战略下，势将成为区域产业升级新标杆，北京专业批发市场转移升级的首选承接地。 市场进入与运作思路及设计 6.营销战略规划 恢弘规划，重塑城市格局：拟规划建设的京津冀国际商贸城总占地面积28平方公里，总建筑面积4500万平方米，总投资5000亿元，是依托京津冀世界级城市群区位优势，积极发挥智慧产业主导的时尚文创、智慧物流、智慧商贸等优势产业引擎作用，大力发展大数据产业、体育文化产业、创新产业、智慧商务产业等产业版图，并最终形成集产、城、游三位一体的全球高端商贸集聚区。 市场进入与运作思路及设计 6.营销战略规划 恢弘规划，重塑城市格局：拟规划建设的京津冀国际商贸城总占地面积28平方公里，总建筑面积4500万平方米，总投资5000亿元，是依托京津冀世界级城市群区位优势，积极发挥智慧产业主导的时尚文创、智慧物流、智慧商贸等优势产业引擎作用，大力发展大数据产业、体育文化产业、创新产业、智慧商务产业等产业版图，并最终形成集产、城、游三位一体的全球高端商贸集聚区。 市场进入与运作思路及设计 6.营销战略规划 建设启动，拉开北京专业批发市场转移帷幕。项目及相关配套拟规划建设总建筑面积81万平方米，位于廊涿高