家居灯饰商贸城项目规划定位报告.doc

PAGE / NUMPAGES 汉口西·金鼓天下 生产资料及家居灯饰商贸城 项目策划定位报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 24848 目 录 2 11737 第一章 项目总论 5 21575 一、项目提要 5 23889 1、项目名称 5 9506 2、建设性质 5 23823 3、项目投资单位 5 7835 4、建设地点 5 6064 5、建设规模 5 17977 6、投资规模 5 13428 7、资金来源与筹措 5 26283 8、项目财务收益 6 23039 二、可行性研究报告编制依据 6 8206 三、可行性研究结论 6 29676 四、可行性研究的建议 6 13212 第二章 项目背景 7 31326 一、项目建设背景 7 11668 二、投资商概况 7 29358 第三章 项目概况及用地分析 8 26520 一、项目概况 8 23267 二、交通区位 9 28380 三、都市价值 11 32155 四、板块价值 12 29903 五、用地分析 14 23180 1、用地差不多情况 14 26165 2、用地SWOT分析 14 28621 3、地块SWOT推导战略 16 25532 第四章 区域市场及竞争分析 18 21112 一、汉川国民经济进展概况 18 28823 二、汉川人口概况 19 14706 三、汉川商业进展概况 19 3754 1、要紧大型商圈及功能： 19 29527 2、汉川要紧商业项目概况 20 32066 四、汉川房地产业进展情况 23 18651 1、房地产进展概述 23 13942 2、汉川市要紧房地产项目情况 25 5920 五、汉川要紧商圈进展现状 28 26786 六、汉川市要紧园区及周边竞争分析 34 2512 1、四大经济开发区 34 21654 2、竞争项目分析 35 32374 第五章 项目定位及初步规划设计分析 46 28455 一、总体项目定位 46 20058 二、总体项目功能定位 47 5532 1、总体功能 47 26417 2、功能分区分析 48 14997 三、总体项目规划分析 51 28018 1、园区总体规划 51 32112 2、商贸城总体规划 52 1184 3、本项目（生产资料及家居灯饰商贸城）修建性规划 55 30403 四、本项目（生产资料及家居灯饰商贸城）总体定位 59 5013 1、项目定位 59 6693 2、项目优势分析 59 29959 3、项目进展目标 60 13046 五、市场预测及营销策略 60 535 1、客户群体定位 60 23509 2、市场定位 61 4968 3、项目营销策略 61 4023 第六章 初步开发与销售打算 62 7526 一、项目开发建设打算 62 27002 二、销售及回款打算 62 28428 三、资金来源及运用 63 1370 第七章 投资收益分析 64 24593 一、总投资成本估算 64 32505 二、现金流分析 68 15693 三、投资收益测算 69 30879 第八章、风险评估 70 19819 一、资金周转风险 70 15786 二、政策变动风险 70 22578 三、市场变化风险 70 24897 四、其他潜在风险 70 11478 第九章 可行性研究结论与建议 71 957 一、可行性研究结论 71 18498 二、可行性研究的建议 71 第一章 项目总论 一、项目提要 1、项目名称 汉口西·金鼓天下生产资料及家具灯饰商贸城。 2、建设性质 新建。 3、项目投资单位 湖北金鼓城置业有限公司。 4、建设地点 湖北省孝感市汉川市刘家隔镇金鼓城中部家居产业集中进展区。 5、建设规模 总用地面积总用地面积25.39万㎡，总建筑面积21.92万㎡。 6、投资规模 依照测算，项目总投资：60610万元人民币。 7、资金来源与筹措 本项目资金来源以自筹为主。另外，本项目遵循滚动开发的原则，在当年就能够产生一定的销售收益，能够补充开发成本的缺口,形成良性资金循环。 8、项目财务收益 依照测算，从开始建设起4年内，本项目总收入为：117422万元人民币，总利润为：39727万元人民币，税后净利润为：25029万元人民币，税后利润率21%，财务累计净现值为25029万元人民币，内部酬劳率89.68%。 二、可行性研究报告编制依据 本项目可行性研究报告编制的要紧