XXXX年4月中原长沙中房华厦城项目概念定位.pptx

中房华厦城项目概念定位报告湖南中原事业三部CHANGSHA 04.2010汇报说明每块土地都有其存在的价值和理由，有位地产大师说过“每块土地都是有灵魂的”。面对城市边缘区、陌生区域的地块，他的灵魂是什么？他在市场中扮演何种角色，将决定接下来的该如何粉墨登场，如何将整台戏推至高潮，完美谢幕,都是中原要为开发商解决的问题。一场美妙的寻根之旅。。。。。。报告结构导图项目诞生于何种时代背景？项目承载着何种期望？角色篇机遇篇芙蓉区需要什么样的新城镇？长沙市场现状怎样？芙蓉区市场现状怎样？市场篇综合各方需求，项目整体发展战略项目启动期建议项目发展策略篇角色篇Part 1引子项目诞生于何种时代背景？项目承载着何种期望？角色篇 湖南在中国的发展中承担什么样的角色？ 长沙在湖南的发展中承担什么样的角色？ 芙蓉区在长沙的发展中承担什么样的角色？ 东岸新区在芙蓉区承担什么样的角色？ 项目地块在芙蓉区及片区中承担什么样的角色？角色篇：湖南在中国的发展中承担什么样的角色？湖南：进入国家重大战略布局，中部崛起的双核心国家的战略布局重心由东部沿海到内陆西部，再到中部地区；中部崛起中，湖南扮演了重要角色，定位为中部崛起的引擎之一。70-90年代改革开放90年代末—21世纪初西部大开发2004年提出中部崛起改变中部塌陷的状况。2004年3月, 政府工作报告中,首次明确提出促进中部地区崛起。2004年12月,中央经济工作会议再次提到；2005年3月，政府工作报告提出抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施。2006年2月，国务院常务会议，研究促进中部地区崛起问题。集中全国财力，优先发展沿海地区。1978年，十一届三中全会作出的决策；1979年，批准广东、福建的对外经济活动实行特殊政策和优惠措施，并决定在深圳、珠海、厦门试办经济特区；1990年，开发浦东； ………扩大内需，促进地区经济协调发展。 1999年提出西部大开发战略2000 年，西部大开发迈出实质性步伐，新开工了“十大工程”，；2000年6 月 29 日，西部大开发战略的标志性工程——青藏铁路全线正式开工 湖南：连接东中西的桥梁地带，未来中国巨人经济持续高速发展的新脊梁长株潭城市群发展目标：区域整体生产总值（GDP）近期2010年达到3754亿元以上，GDP增长速度达到12%以上；到2020年增长为7918亿元以上。人均GDP到近期2010年为2.5万元人民币以上，到2020年达到5万元人民币以上。发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的组群式特大型城市化地域之一。进入中央关于中部崛起10号文件的四个城市群：中原城市群武汉城市圈长株潭城市群皖江城市带湖南：珠三角产业转移的最前沿区位交通:湖南已形成海陆空立体的交通网，交通运输便捷，易于接受扩散效应，在区域联盟中拥有的级差效益可观。 长株潭城市群产业导向：湖南是沿海地区产业梯度转移的前沿，具有承接产业转移的良好条件。近年来工程机械制造、汽车制造产业长足发展，形成了区域产业高地。泛珠三角对外开放：湖南与珠三角在地域上的紧密性和要素上的互补性以及业已形成的相互依存的统一市场，有利于长沙发展对外贸易。湖南是“泛珠三角”区域的一级，整个区域面积占全国的1/5，人口和生产总值占全国的1/3。小结：湖南在中国发展中所承担的角色中部崛起战略的双核心之一；1承接东西部发展的桥梁，国家经济持续发展的新脊梁；2承接东部沿海地带产业转移的前沿地带3角色篇：长沙在湖南的发展中承担什么样的角色？城市定位：湖南政治、经济、文化、科教、信息中心 湖南在中国长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市；辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里，市区面积556平方公里，建成区面积170平方公里；总人口664万人，市区人口241万。长沙市地图长沙在湖南长沙：GDP位居省会城市第七位，成为中部崛起的发动机和我国新的经济增长极2009年长沙市GDP实现3744.76亿元，总量超过济南、郑州，在全国省会城市中跃居第7位，这是继2008年GDP总量超过石家庄、哈尔滨后的又一次位次大提升。数据来源：中国统计局长沙：消费型城市，近年开始重视储蓄，投资意识、购房能力逐步增强09年人均可支配收入达到20238元，居民生活水平迅速提升。居民储蓄在逐步增加，未来对房地产的购买能力在加强。资料来源：长沙统计年鉴、中原研究 长沙：二、三产业发达，第三产业近年高级服务业增长迅速08-09年第三产业结构状况对比09年08 年长沙三大产业发展迅速，二三产业比重为主，标着着长沙城市化水平逐年提高。传统服务业发展的同时，以房地产业、信息传输业为代表等现代服务业实现了快速发展；资料来