房地产开发成本明细(最全面).pdf

房地产开发成本明细 （最全面 ） 房地产开发成本明细 一、土地费用 1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、 土地使 用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地 价等 2. 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 二、前期工程费 （一 ）勘察设计费 1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测 费，日照 测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工 放线费、竣工面积 丈量费等 2. 规划设计费 (1) 规化费： 方案招标费、 规划设计模型制作费、 方案评审费、 效果图设计费、总体规划设计费。 (2) 设计费： 施工图设计费、 修改设计费、 环境景观设计费等。 (3) 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 3. 建筑研究用房材料及施工费 ( ) 二 报建费 1.报批报建费 （ ）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳 的报批费 1 （ ）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散 装水泥集 2 资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规 划管理费、环境评 测费、新材料基金 或墙改专项基金 、教 师住宅基金 或中小 （ ） （ 学教师住宅补贴费 ）、拆迁管理费、招投 标管理费等 2. 增 容费：水、电、煤气增容费 3. 三通一平费 1）临时道路 :施工用的临时道路设计、建造费用 （ 2 ）临时用电 :施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺 设、改 造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 （ 3 ）临时用水 :施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺 设、改 造、迁移等费用 （4 ）场地平整 :基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆 除等费 用 4. 临时设施费 1）临时围墙 :围墙、围栏设计、建造、装饰费用 2 ）临时办公室 :租金、建造及装饰费用 3 ）临时场地占用费 :施工用临时占道费、临时借用空地租 （ 4 ）临时围板 :临时围板的设计、建造、装饰费用 三、基础设施费 1. 室外给排水系统费 : 自来水系统、 雨污水系统、 直饮水系统、 热 水系统 2. 室外采暖系统费 :管道系统、热交换站、锅炉房费用 3. 室外燃气系统费 :管道系统、调压站 4. 室外电气及高低压设备费 :高压线路工程、 高压柜、 变压器、 低 压柜；箱式变压设备 5. 室外消防系统费 :消防水、电 6. 室外智能化系统费 : 电信网络系统、小区停车管理系统、电 子巡更系统、围墙监控照明系统 7. 环境设计费 8. 绿化建设费 :公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区