中小企业利用房产抵押贷款的基本条件.pptx

进入2012年，在流动性紧张和通货膨胀压力持续高企的形势下，中小企业资金紧张状况普遍加剧，盈利空间有所缩小，中小企业融资难题再次成为焦点。银行信贷资金仍是中小企业贷款融资首要渠道。;个人房产抵押经营贷款是以借款人本人或第三方所有的、符合银行规定的房产（包括住宅、商铺、别墅、写字楼、厂房等）为抵押物，以借款人所拥有的企业生产经营所需的流动周转资金和固定资产投入为;用途而发放的贷款。该种贷款方式很大程度上解决了中小企业较难获得银行贷款资金支持、获批困难、银行传统上只接受住宅为抵押物融资、银行要求融资获得的资金不能用于固定资产投入等问题，将实实;在在为企业提供资金上的帮助。 申请中小企业贷款时，其抵押房产的基本条件： （1）用于抵押的房产应在北京市内； （2）房屋产权完整，不存在抵押障碍； （3）具有较强的变现;能力； （4）经银行认可的评估机构进行价值评估； （5）不接受集资住房、农村自建住房等无产权住房和军用房、非标准厂房等难以变现的房产抵押。 不同楼龄的商品房抵押率也不同。;一般为评估净值的5－6成，具体将视抵押物类型、楼龄、企业实际情况等确定。 办理房产抵押经营贷款，借款人的基本条件和贷款用途 1、借款人的基本条件 （1）具有中华人民共和国;国籍、在北京有固定住所、年满18周岁； （2）具有稳定的职业和家庭基础，具有良好的从业记录； （3）借款人所经营的企业或店铺须位于北京； （4）借款人是其经营企业的法人或主要;所有人； （5）银行要求的其他条件。 2、中小企业贷款用途 主要是补充已有成功经营模式的、以借款人为主要所有人的企业经营所需的流动周转资金或固定资产投入。 3、其他 贷款;币种为人民币贷款，贷款金额最高可达1500万元。贷款期限一般不超过10年。还款上，采用按月偿还贷款本息的方式还款，借款人可采用等额还款、等额本金或等额递减还款法归还贷款。;从担保法来讲，反担保措施包括：保证、抵押、质押、留置、定金。银行用的最多的是抵押反担保，其次是质押反担保，然后是保证反担保，保证反担保往往是银行给予担???公司授信，由担保公司来提供担;保。很多时候实际操作过程中会把抵押反担保，保证反担保，质押反担保综合运用。目前担保公司在实际操作过程中房产抵押贷款担保运用的较多。如果您及您的房产符合以上条件且现在需要流动资金，请;联系我们的在线客服。;乐微搜网 ty970htvv