东莞房地产龙岗市场调查.ppt

供求结构分析 * 0.63：1 24.96 15.76 06年 1-3季度 0.92：1 0.40：1 1.53：1 0.58：1 1.90：1 新增供求比 140.76 42 35.1 23.4 15.3 销售面积（万㎡） 129.18 17.02 53.8 13.6 29 批售面积（万㎡） 02-06年9月 05年 04年 03年 02年 中心城近年供求概况 中心城供应量一直徘徊在20万㎡（除04年一年放量激增），预计今后3年年均均供应量将急速上升。 需求增长较为平稳，年增涨约8万㎡。 由于中心城今年供应量较少，需求略大于供应，阶段性呈现供不应求的状态，但总体供应及需求量基本保持平衡态势。预计未来几年供应量的快速增加将打破此平衡状态 中大户型仍然是龙岗中心城的主力户型，供求两旺 从05年开始，中心城开始发力，房价迅猛上涨！ 客户回归理性，楼盘销售速度放缓！ 价格分析 42.5 10 　 52.5 九州（万科）项目 16.2 10 　 26.2 星河龙岗项目 6.6 　 6.6 广业成龙城领地 6 6 君城项目 62 15 77 公园大地 15.9 15.9 爱地项目 8 8 16 君悦龙庭 14 10 10 34 奥林华府 23.3 　 　 23.3 阳光天健城 3.3 　 3.3 和兴花园五期 5 　 5 东方沁园二期 12 7 19 深业项目 32　 6 　 38 中海项目 　 7.5　 7.5 中现龙城华府 5　 5 10 20 中央悦城 　 　14 14 天健现代城 　 10 13.5 23.5 龙城国际 7.4　 6 10 23.4 招商·依山郡 2008年及以后 2007年 2006年 建筑面积 开发商/项目名称 中心城未来主要推售项目统计 未来竞争格局 7.32 7.32 城市花园二期 5.77 5.77 新鸿进项目 332.4 181.61 43.5 557.51 合计 金海港项目 11 11 众鼎项目 6.52 6.52 城龙花园四期 5 5 10 国能项目 100 100 尚模项目 5.7 5.7 名进项目 2008年及以后 2007年 2006年 建筑面积 开发商/项目名称 中心城主要潜在项目统计 未来竞争格局 中心城潜在供应非常大，即使不计入未来新增用地供应，按照目前每年销售面积做静态测算，目前的供应量需要9-10年才能消化完毕！ *