东莞市年度房地产市场分析.doc

东莞市2004年度房地产市场分析 及发展趋势预测 本报告第一部分将对东莞市2004年度房地产基本情况作简要统计分析，并选取北京、上海、广州、深圳2004年度经济、房地产发展情况为比较样本，对东莞房地产市场未来发展趋势做出简单预测。 我们选取的北京、上海、广州、深圳等城市是中国经济、房地产市场最活跃的城市，对东莞的房地产市场具有一定的参考指导价值。 第二部分选取了东莞、珠海、惠州、中山、河源、苏州等二级或同类城市主要指标做简要分析，并简单判断了上述6城市的房地产基本状况和发展趋势。 我们计划建立初步的城市投资评价和房地产预警体系，通过量化的数据体系分析评价区域城市的经济、房地产市场现状及前景，对集团公司未来的投资区域和房地产发展战略提供初步的参考依据。 第一部分 五城市经济、人口等基本情况比较 内容 广州 深圳 北京 上海 东莞 2004年度GDP（亿元）及同比增长 4116，18.7% 3423，19.7% 4283,13.2% 7450，13.6% 1155，19.6% 人均可支配收入（元）及同比增长（%） 17043，12.5% 27596，6.4% 15638,12.6% 16683，12% 20526 居民存款余额（亿元）及同比增长（%） 4755,12% 2625，19% 6122,16% 6961,15% 1450,18% 固定资产投资（亿元）及同比增长（%） 1322，12.5% 1092 2528,17% 3085 428 户籍人口（万人） 725 165 1163 1352 159 外来人口（万人） 350 570 330 385 520 备注：以上数值如未特别注明时，均为2004年度数值（下同）。 五城市2004年度房地产开发情况比较 内容 广州 深圳 北京 上海 东莞 2004年度GDP（亿元）及同比增长 4116，18.7% 3423，19.7% 4283,13.2% 7450，13.6% 1155，19.6% 人均可支配收入（元）及同比增长（%） 17043，12.5% 27596，6.4% 15638,12.6% 16683，12% 20526 居民存款余额（亿元）及同比增长（%） 4755,12% 2625，19% 6122,16% 6961,15% 1450,18% 人均存款余额（元）及同比增长（%） 65586,10% 　 　 　 　 固定资产投资（亿元）及同比增长（%） 1322，12.5% 1092 2528,17% 3085 428 户籍人口（万人） 725 165 1163 1352 159 外来人口（万人） 350 570 330 385 520 房地产投资（亿元）及同比增长（%） 441，5.1% 456，1.62% 1473,22.5% 1175，30% 93，70% 本年度房地产投资占GDP投资比例 1969（十区合计，下同） 1640 3180 6216 377 本年度房地产投资占GDP投资比例 1122 936 2472 3489 285 本年度房地产投资占GDP投资比例 847 687 708 2727 92 本年度房地产投资占GDP投资比例 43% 42% 22% 44% 24% 本年度房地产投资占GDP投资比例 20.2% 27% 　 39% 　 本年度房地产投资占GDP投资比例 7.2% 9.50% 30% 39% 33% 本年度房地产投资占GDP投资比例 43% 38% 84% 18% 　 本年度房地产投资占GDP投资比例 790 　 　 　 87 本年度房地产投资占GDP投资比例 560 644 1249 2264 76 本年度房地产投资占GDP投资比例 230 　 　 　 11 本年度房地产投资占GDP投资比例 30.7% 　 39% 59% 　 本年度房地产投资占GDP投资比例 26.20% 　 　 　 　 本年度房地产投资占GDP投资比例 43.40% 　 　 　 　 本年度房地产投资占GDP投资比例 4618（老八区为5850） 5980 4747 6385 2654（综合） 本年度房地产投资占GDP投资比例 18.80% 5.28% 7% 14.60% 　 施工面积（万平方米） 4354(2003) 2819，3% 9931 9482 834，28% 新开工面积（万平方米） 1086(2003) 1300 3054 3284 256 竣工面积（万平方米） 1139(2003) 903，-9% 3067 3443，38% 137 五城市2004年度房地产销售情况比较 内容 广州 深圳 北京 上海 东莞 GDP（亿元）及同比增长 4116，18.7% 3423，