二手房屋买卖合同参考范文.doc

二手房屋买卖合同参考范文通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方联系方式：__________

甲方地址：__________

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方联系方式：__________

乙方地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关产权证明文件。

2.买方信息

乙方保证具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定履行付款等义务。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

甲方所售房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。

三、房屋交易价格及付款方式

1.交易价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。

2.付款方式及时间

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]元整）。

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写剩余房款金额]元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。

四、定金条款

1.定金金额

如前所述，定金为人民币[定金金额]元整。

2.定金的支付与处理

乙方应在本合同签订之日起[具体期限]日内，将定金支付给甲方。

若乙方履行本合同义务，定金可转为购房款；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设备等完好无损。

甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的义务

甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理过户手续。

乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。

七、税费承担

1.各类税费的分担方式

办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方协商分担。

八、房屋质量及瑕疵担保

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求。

房屋交付后，乙方如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或承担相应的费用。

2.瑕疵担保责任

甲方应保证所售房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等瑕疵。

如因房屋存在瑕疵导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

九、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

若甲方所售房屋存在质量问题或瑕疵，且未在合理期限内予以解决，乙方有权要求甲方承担维修费用或降低房屋价格，如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约责任

若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，如甲方的实际损失超过定金数额，乙方还应承担赔偿责任。

若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已付定金。

十、争议解决方式

1.协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。

2.仲裁或诉讼选择

若协商不成，双方同意选择以下第[选择方式]种方式解决争议：

向[仲裁机构名称]申请仲裁。

向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理方式

如因不可抗力导致本合同无法履行