房地产行业购房风险自担声明.doc
房地产行业购房风险自担声明
合同编号：__________
甲方（出卖人）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
联系方式：
营业执照注册号：
乙方（买受人）：
姓名：
身份证号码：
地址：
联系方式：
一、声明的背景和目的
1.1引言
本购房风险自担声明旨在明确在房地产交易过程中，购房者对可能面临的各种风险有充分的认识，并自愿承担相应的风险。
1.2声明的目的
为了保障房地产市场的健康发展，维护交易双方的合法权益，根据相关法律法规，特制定本声明。
二、房地产项目信息
2.1项目名称和位置
项目名称：[具体项目名称]
项目位置：[详细地址]
2.2开发商信息
开发商名称：[开发商公司名称]
开发商资质：[资质等级]
开发商联系方式：[联系电话]
2.3项目规划和配套设施
项目规划包括但不限于占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等详细信息。
配套设施包括但不限于停车场、幼儿园、商业中心等相关设施的描述。
三、购房风险的告知
3.1市场风险
房地产市场受宏观经济形势、政策调整、供求关系等多种因素影响，房价可能存在波动。购房者应充分认识到市场风险，自行承担因市场变化而导致的房产价值变动的风险。
3.2政策风险
的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能会对购房者的购房决策和房产权益产生影响。购房者应了解并自行承担政策风险。
3.3工程建设风险
在工程建设过程中，可能会出现施工延误、质量问题、安全等风险。购房者应知晓并承担因工程建设风险而导致的可能后果，如延迟交房、房屋质量瑕疵等。
3.4产权风险
房产的产权可能存在争议或纠纷，如土地使用权问题、房屋抵押情况等。购房者应在购房前仔细核实产权情况，自行承担因产权问题而产生的风险。
四、购房者的声明与承诺
4.1对风险的认知和理解
购房者声明已充分了解并知晓上述购房风险，包括但不限于市场风险、政策风险、工程建设风险和产权风险等。
4.2自愿承担购房风险
购房者自愿承担因购房所产生的一切风险，并承诺不会因风险的发生而向开发商提出无理要求或索赔。
4.3提供真实信息的承诺
购房者承诺在购房过程中向开发商提供的个人信息、财务状况等资料真实、准确、完整，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。
五、购房流程和注意事项
5.1购房流程概述
（1）购房者选定意向房源后，向开发商提出购房申请。
（2）开发商对购房者的资格进行审核，审核通过后，双方签订购房意向书。
（3）购房者按照约定的时间和方式缴纳定金。
（4）双方签订正式的购房合同，购房者支付首付款。
（5）购房者按照合同约定的付款方式和时间支付剩余房款。
（6）开发商按照合同约定的时间交付房屋。
5.2签订合同的注意事项
（1）购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要条款。
（2）如对合同条款有疑问或异议，应及时与开发商沟通协商，达成一致意见后再签订合同。
（3）签订合同后，购房者应妥善保管合同及相关凭证。
5.3付款方式和时间
（1）付款方式包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款等。购房者应根据自己的实际情况选择合适的付款方式。
（2）一次性付款的购房者应在签订合同后的[具体时间]内一次性支付全部房款。
（3）分期付款的购房者应按照合同约定的时间和金额分期支付房款。
（4）选择银行按揭贷款的购房者，应在签订合同后的[具体时间]内办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因购房者原因导致贷款无法获批，购房者应在[具体时间]内一次性支付剩余房款，否则视为违约。
六、房屋交付与验收
6.1交付时间和条件
（1）开发商应在合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。交付条件包括但不限于房屋已通过竣工验收、配套设施已完成等。
（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，开发商应及时通知购房者，并在合理的时间内交付房屋。但开发商不承担因不可抗力导致的延迟交付的违约责任。
6.2验收标准和程序
（1）房屋交付时，购房者应按照合同约定的验收标准进行验收。验收标准包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的要求。
（2）购房者应在收到房屋交付通知后的[具体时间]内进行验收。如购房者在规定时间内未进行验收，视为房屋已验收合格。
（3）验收过程中，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，购房者应及时书面通知开发商。开发商应在接到通知后的[具体时间]内进行整改，整改完毕后通知购房者再次验收。如开发商未在规定时间内进行整改，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担相应的违约责任。
6.3逾期交付的处理
（1）如开发商未在合同约定的时间内交付房屋，视为逾期交付。逾期交付的违约责任应按照合同约定执行。
（2）如合同未约定逾期交付的违约责任