工程经济学方案3.doc

工程经济学课程设计 1项目概况：武汉市某房地产开发商拟开发一新建项目，该项目占地 50000㎡即75亩。拟建方案有两个: 方案1：建设小高层的住宅，总共有8层。容积率4:1（全部的建筑面积为 200000㎡）,土地使用费800万元/ 亩，建设期3年每年年末等额付款；销售价格11000元/平方米。该楼建好以后三年内可全部卖完，第一年销售40%，第二年销售30%，第三年销售30% 方案2：工程项目建设与投资与方案1相同，由于公司资金短缺，该楼建成后，预计第一年销售60%，第二年销售30%，第三年销售剩余的10%。 2投资估价 2.1建设前期费用 1、土地使用费： 75亩×800万元/亩=60000万元 2、可行性研究费： 30000万元×1%=300万元 3、城市基础设施配套费： 80元/㎡×50000㎡=400万元 4、消防设备配套费： 5元/㎡×50000㎡=25万元 5、生活垃圾服务费： 12元/㎡×50000㎡=60万元 6、白蚁防治费： 1.3元/㎡×50000㎡=6.5万元 7、勘察设计费： 30000万元×2%=1500万元 8、规划管理费： 1.8元/㎡×50000㎡=9万元 2.2建设期间费用 1、建筑安装费用： 1500元/㎡×200000㎡=30000万元 2、电梯购买费： 30.3万元 3、供电和供水费： 30000万元×1%=300万元 4、其它设备购买费用： 180万元 5、管理费： 30000万元×2%=600万元 2.3预备费: 基本预备费= （60000+300+400+25+60+6.5+1500+9+30000+30.3+300+600+180）×8%=93683.5×8%=7494.68(万元) 涨价预备费：拟建项目建设期为三年，静态投资额为39410.8万元，每年 等额投资，在建设期内的涨价预备费率5%。 第一年涨价预备费： PC1=93683.5÷3×5%=1561.40（万元） 第二年涨价预备费： PC2=93683.5÷3×[（1+5%)2-1]=3200.85万元） 第三年涨价预备费： PC3=93683.5÷3×[（1+5%)3-1]=4922.29（万元） 该项目的涨价预备费为： PC=PC1+PC2+PC3=1561.40+3200.85+4922.29=9683.54(万元) 2.5建设期利息估算： 拟建项目预估贷款51000万元，贷款年利率为7%，贷款分三年等额投入。 表一建设期利息估算表（万元） 序号 项 目 年份 1 2 3 4 利息累计 1 当年累计欠款 0.00 18190 37653.3 58479.03 2 当年借款 17000 17000 17000 3 当年应计利息 1190 2463.3 3825.73 7479.03 4 年末累计欠款 18190 37653.3 58479.03 表二建设投资估算表（万元） 序号 项目 建筑工程 设备费用 其他费用 合计 比例 1 工程合计费用 30300 210.30 600 30510.3 25.84% 1.1 建筑安装费 30000 1.2 电梯购买费 30.30 1.3 水电费 300 1.4 其它设备费 180 1.5 管理费 600 600 0.51% 2 其它工程费合计 62300.5 62300.5 52.77% 2.1 土地使用费 60000 2.2 可行性研究费 300 2.3 基础设施配套费 400 2.4 消防设施配套费 25 2.5 生活垃圾服务费 60 2.6 白蚁防治费 6.5 2.7 勘察设计费 1500 2.8 规划管理费 9 3 预备费合计 17178.22 17178.22 14.55% 3.1 基本预备费 7494.68 3.2 涨价预备费 9683.54 4 建设期利息 7479.03 7479.03 6.33% 合计 30300 210.30 87557.80 118068.1 100% 由上表可知拟建