我国房地产市场现状浅析.pdf

2010 年第 22 期 NO.22.2010 （总第 157 期） （CumulativetyNO.157） 我国房地产市场现状浅析 侯玉萍，蒋 琤，韩 梅 （济宁市国土资源局，山东 济宁 272017） 摘要：为遏制房价过快上涨势头，2010 年 1 ～ 4 月国家连续 产来源于贷款，那么，大量的贷款利息的负担就必然贯穿于其 出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、 盈利方式的全过程，长距离的资本转换回笼的中间环节也同 房地产业可能出现的极端问题、“楼市新政”对楼市的影响等 样需要耗费大量的利润 ，加上房地产商的预期利润，这些都 方面做出分析。 是利益链条同盟掌控着房价的因素。 关键词：房地产市场；供需矛盾；楼市资本；楼市调控政策 (4) 楼市价格过高，在相应的税收之后的暴利，无形中造 中图分类号：F293　　　　　　文献标识码：A 成资本合法转移。“通过挤压手段拉动内需”成为制造“从事 1009-2374 （2010）22-0004-02 文章编号： 房地产开发即可一夜暴富的富豪阶层”的生产流程，使老百 姓在购买房屋之后迅速转移到利用银行贷款进行土地开发 为遏制房价过快上涨的势头，2010 年 1 ～ 4 月国家连续 的小团体，直接导致社会财富占有分层为“穷者更穷、富者更 出台楼市调控政策。2010年4月17日，国务院又出台了新“国 富”，同时无异于给滋生民怨的土壤施与催化剂。 十条”，“遏制部分城市房价过快上涨，切实解决部分城市居民 1.2　 国际热钱规模化的涌入给中国楼市造成新的市场价格 住房问题。”由此可见迅速膨化的楼价已经到了危及 GDP 稳 垄断 步增长的临界点，遏制房价首先是出于整个国民经济平稳发 国际金融资本大规模进军中国楼市，给国内房地产商融 展的大治方略。楼价持续不断地上涨，从根本上严重制约了 资带来足够的后劲，同时，高额的资本回报诉求也决定了房产 “城镇居民住房问题”的解决，一方面这与“和谐社会”的政治 价格的飙升，绝对的资本优势精确地定位在中国房地产的供 主张相抵触，另一方面也与“民富则国强”的政治理念相左。 需矛盾关系上。 那么，楼价上涨的原因在哪呢？这份《通知》能否达到遏 (1)国际游资参与土地高额透支，囤积土地。国际游资直 制房价的目的？在房价背后我们看到了什么？高位房价与政 接导致疯狂地“圈地运动”，结果是，地价越拍越高，土地囤积 治、经济、乃至老百姓的切身利益关系是什么？笔者从以下几 越多，股价也迅速拉高，房价强势高位运行。据相关资料，国 个方面作出简析。 内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达 1.5 万亿元左右， 土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房 1　高位房价背后的“操手” 价必须保持 15% ～ 18% 的增长率，才有可能支撑目前的地 1.1　国家银行与房地产企业为利益均衡而结盟的垄断资本 价。由此，这些上市房企所开发的楼盘也成为房价领涨的“带 (1) 房地产投资的资金大多来源于银行贷款。从国内外 头大哥”。这个预计已在 2009 ～ 2010 年的今天已经得到了 情况看，房地产投资资金来源中，银行贷款一般占到 60% 左