房地产业对GDP的贡献及解决房地产过热的措施研究.pdf

维普资讯 簪薯：莓骥孽辫 耩 黪 蓬霪 霆 霎蜜 房地产业对GDP的贡献及解决 房地产过热的措施研究 杨宝成，董 玮，王代敬 (西华师范大学 区域经济研究所，四川 南充 6370()2) 【摘 要】本文采用实证分析的方法，论证 了房地产业对我国GDP的贡献。针对我国目前是否出现房地产泡沫的争 论，阐述了自己的看法：目前我 国房地产业并未出现泡沫，但存在过热现象。并提出了解决房地产过热的对策。 【关 键 词】房地产业；GDP；回归分析；房地产泡沫 【中圈分类号】F293．35 文【献标识码】A 文【章编号】1004—2768(2005)12—0181—02 房地产业是拉动我国国民经济增长的重要因素和扩大内 结果显示，估计方程具有很高的拟台度，参数的经济意义及 需的重要产业，是我国的支柱产业之一。当前，关于房地产是否 统计检验均十分显著。GDP与房地产开发投资之间的相关系数 出现泡沫的争论愈演愈烈 。虽然笔者并不赞同我 国出现 _『房地 为0．951，说明我国CDP与房地产开发投资额之问存在着高度 产泡沫，但房地产价格和空置率 “双高”。确是不争的事实。也就 正相关态势．房地产开发投资额的增长对 GDP的增长有着极 是说：当前我国的房地产存在过热现象。在当前形势下。研究房 大的推动作用 ，房地产开发投资每增加 1个单位 ，促使GDP平 地产业对GDP的贡献和怎样解决房地产过热的问题。对于提 均增长 l1．409个单位。另外，t统计量也从另一侧面反映了房 高人们对房地产业 的认识和重视 以及促进我 国房地产业的健 地产开发投资额与GDP的显著性关系。 康发展具有重要的现实意义。 根据给定的显著性水平 ct=0．05，查 F分布表得 F1D．05 一 、 房地产业对 GDP的贡献 (1，17)-4．45，由于 141．0304．45，所以应拒绝原假设 ，认为房地 近几年来，我国的房地产开发继续保持快速增长的态势。 产开发投资额 的增长对 GDP有显著性影响，两者的线形关系 房地产业通过开发投资带动 了固定资产投资的增长 ，对我 国的 成立 。 经济增长产生了巨大的直接拉动作用。同时，房地产业不但本 (二)房地产业对 GDP的直接贡献 身产业链长，而且对其他产业的关联度大，通过乘数效应和关 用支 出法核算 GDP，就是核算经济社会 (一个 国家或一个 联效应。带动了相关行业的发展 ，对经济增长做出了重要的间 地区)在一定时期 内消费、投资、政府购买 以及出口这几方面支 接贡献。 出的总和。其中的投资包括固定资产投资和存货投资两大类。 (一J房地产开发投资与GDP的回归分析 固定资产投资指新厂房、新设备、商业用房以及新住宅的增加。 回归分析是计量经济学估计理论和方法的主要内容。其主 因此，房地产业对GDP的商接贡献．可以用当年的房地产开发 要用来研究具有相关关系的解释变量与应变量之问的协变规 投资额占当年GDP的比重来衡量。二者之间的比重见表 I： 律性及应变量