2017中级会计实务(东奥整理-04 第四章 投资性房地产).pdf

第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 类 明细 别 投 资 性 房 地 产 ●投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和 的 出售。 定 义 与 特 征 属于投资性房地产范围 注意问题 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用 权，不属于此类； 已出租的土地使用权 （2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给 其他单位的，不能确认为投资性房地产 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资 持有并准备增值后转让的土地使用权 性房地产 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租 投 的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再 资 转租给其他单位的，不能确认为投资性房 性 属于投资性房地 已出租的建筑物 地产； 房 产范围 （2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人 地 提供相关辅助服务在整个协议中不重大 产 的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 的 如果某项房地产，部 范 分用于赚取租金或资本增 围 值、部分用于生产商品、提 供劳务或经营管理，能够单 独计量和出售的、用于赚取 作为存货的房地 租金或资本增值的部分，应 产 当确认为投资性房地产 上述不能够单独计量 不属于投资性房 和出售的、用于赚取租金或 地产 资本增值的部分，不确认为 投资性房地产。 作为存货的房地产是 指房地产开发企业在正常 经营过程中销售的或为销 售而正在开发的商品房和 土地。这部分房地产属于房 地产开发企业的存货，不属 于投资性房地产