4.中级会计实务-投资性房地产.ppt

核算模式 转换方式 会计处理 会计分录 公允价值模式 （特点是转换当日就确认公允价值变动损益） 投资性→固定资产 公允价值 借：固定资产 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益 固定资产→投资性 损失：净利润 增值：其他综合收益 借：投资性房地产 累计折旧 公允价值变动损益 贷：固定资产 其他综合收益 投资性→存货 公允价值 借：开发产品 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益 存货-→投资性 损失：净利润 增值：其他综合收益 借：投资性房地产 累计折旧 公允价值变动损益 贷：存货 其他综合收益 一、房地产的转换-成本模式 （二）房地产转换的会计处理 1.在成本模式下的转换-科目对应 固定资产~投资性房地产-厂房 无形资产~投资性房地产-已出租土地使用权 累计折旧~投资性房地产累计折旧 累计摊销~投资性房地产累计摊销 固定（无形)资产减值准备~投资性房地产减值准备 一、房地产的转换-成本模式 （二）房地产转换的会计处理 1.在成本模式下的转换 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 投资性房地产采用成本计量模式的房地产转换如下图所示： 一、房地产的转换-成本模式 【教材例4-8】20×9年8月10日，董事会决定8月31日将某出租厂转自用。 20×9年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回 20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。 转换前采用成本模式计量 截至20×9年8月31日，账面价值为6000万元，其中，原价8000万元，累计已提折旧2000万元。 一、房地产的转换-成本模式 甲公司的账务处理如下： 20×9年9月1日 借：固定资产——厂房　　　　8000 　　投资性房地产累计折旧　　2000 　贷：投资性房地产——厂房　8000 　　　累计折旧——厂房　 2000 一、房地产的转换-成本模式 【教材例4-9】自用转出租（略） 一、房地产的转换-成本模式 【教材例4-10】甲公司是房地产企业，20×9年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改出租。 租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为5000万元 转换后采用成本模式进行后续计量。 一、房地产的转换-成本模式 甲公司的账务处理如下： 20×9年5月1日 借：投资性房地产——写字楼 500 000 000 　贷：开发产品　　　　　　 500 000 000 一、房地产的转换-成本模式 【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。（2012年） A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000 【答案】D 【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。 一、房地产的转换-公允价值模式 注意 原以公允价值模式核算时，新入账资产一律用公允价值 由投资性房地产转出时，不论增值还是减值均确认为当期损益 由其他资产转出时，增值进权益，减值进损益 一、房地产的转换-成本模式 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 【教材例4-11】20×9年11月1日，租赁期满，投资性房地产转自用 20×9年11月1日，当日开始自用，公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7000万元，其中，成本为6700万元，公允价值变动为增值300万元。 投资性房地产转自用，不论升值贬值均计入当期损益 借：固定资产——写字楼　　　　　　　　7200 　贷：投资性房地产——写字楼—成本　　6700 　　　　　　　　　　　　　　—公允价值变动 300 　　　公允价值变动损益——投资性房地产　 200 【教材例4-12】20×9年8月，自用转投资性房地产 约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。 采用公允价值模式计量 假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为38000万元，其原价为55000万元，已提折旧15000万元。 贬值计入当期损益-公允