房地产开发项目合作开发协议.doc

房地产开发项目合作开发协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有某地块的开发权，乙方具备丰富的房地产开发经验及资金实力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就共同开发该地块事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1项目名称

本协议所述房地产开发项目名称为“__________项目”（以下简称“本项目”）。

1.2项目地点

本项目位于__________，具体四至范围为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。

1.3合作方式

双方同意以共同投资、共同收益的方式合作开发本项目。甲方负责提供土地使用权及相关手续，乙方负责提供资金及项目管理。

1.4合作期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为自项目开工之日起至项目竣工验收合格并完成产权分割之日止。

1.5合作目标

双方共同努力，保证本项目按期、按质、按量完成，实现项目经济效益和社会效益的最大化。

第二章项目开发内容

2.1项目规划

本项目规划总建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米，商业面积为__________平方米，配套设施面积为__________平方米。

2.2项目建设内容

本项目包括但不限于以下建设内容：

2.2.1住宅楼的建设；

2.2.2商业设施的建设；

2.2.3配套设施的建设，包括停车场、绿化、道路等；

2.2.4其他经相关部门批准的建设内容。

2.3项目开发标准

本项目开发须符合国家及地方相关法律法规、技术规范和标准，保证工程质量达到合格标准。

第三章资金投入及分配

3.1资金投入

3.1.1甲方负责提供土地使用权及办理相关手续的费用；

3.1.2乙方负责提供项目开发所需的全部资金，包括但不限于前期开发费用、建设资金、营销费用等。

3.2资金使用

3.2.1双方共同设立项目专用账户，所有项目资金必须通过该账户进行收支；

3.2.2项目资金的使用须严格按照项目预算和进度计划执行，任何一方不得擅自挪用。

3.3利润分配

3.3.1项目竣工验收合格并完成销售后，双方按照约定的比例进行利润分配；

3.3.2利润分配比例为甲方占__________%，乙方占__________%。

第四章项目管理

4.1项目管理机构

4.1.1双方共同成立项目管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的日常管理和决策；

4.1.2管委会由双方各指派__________名代表组成，主任由乙方指派。

4.2项目管理职责

4.2.1管委会负责制定项目开发计划、预算、进度安排等；

4.2.2管委会负责监督项目的施工质量、进度和安全；

4.2.3管委会负责项目的营销策划和销售工作。

4.3决策机制

4.3.1管委会决策事项须经全体委员三分之二以上同意方可通过；

4.3.2重大事项须经双方书面确认后方可执行。

第五章风险及责任

5.1风险分担

5.1.1项目开发过程中产生的政策风险、市场风险、建设风险等由双方共同承担；

5.1.2因一方违约造成的风险由违约方承担。

5.2责任承担

5.2.1甲方负责保证土地使用权的合法性和有效性，因土地使用权问题导致的损失由甲方承担；

5.2.2乙方负责保证资金的及时到位，因资金问题导致的损失由乙方承担；

5.2.3双方应积极配合项目的开发工作，因一方不配合导致的损失由该方承担。

5.3保险

5.3.1双方应共同为项目投保建设工程一切险、第三者责任险等相关保险；

5.3.2保险费用由乙方承担，保险受益人为双方共同享有。

5.4违约责任

5.4.1任何一方违反本协议约定的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；

5.4.2违约金金额为违约方应承担项目总投资的__________%。

第六章项目进度及质量控制

6.1项目进度计划

6.1.1双方应在项目启动后__________个工作日内共同制定详细的项目进度计划，包括但不限于前期准备、设计、施工、验收等各个阶段的时间节点；

6.1.2项目进度计划一经确定，双方应严格按照计划执行，任何一方不得无故拖延。

6.2进度监控

6.2.1管委会应定期召开项目进度会议，检查项目进展情况，及时发觉并解决进度问题；

6.2.2乙方应指派专人负责项目进度的跟踪和监督，保证项目按计划推进。

6.3质量控制

6.3.1项目建设应符合国家及地方相关质量标准，保证工程质量合格；

6.3.2双方应共同聘请具有资质的第三方监理机构对项目施工质量进行全程监理；

6.3.3乙方应定期组织工程质量检查，及时发觉并整改质量问题。

6.4质量责任

6.4