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物业管理制度

物业管理制度范本（精选10篇）

在不断进步的社会中，制度起到的作用越来越大，制度是国家机

关、社会团体、企事业单位，为了维护正常的工作、劳动、学习、生

活的秩序，保证国家各项政策的顺利执行和各项工作的正常开展，依

照法律、法令、政策而制订的具有法规性或指导性与约束力的应用文。

想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，下面是小编收集整理的物

业管理制度范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业管理制度篇1

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业

主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活

环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀

园小区议事规约（草案）》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳

入本管理范围。

二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。

业主委员会是业主大会的执行机构。

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务

是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议

事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权

益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员

会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各

项管理制度。

1、合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的.

整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋

的外貌和用途。

2、爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共

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有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电

动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。

3、自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人

不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射

性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不

得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁

止的其他行为。

4、业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵

引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

5、机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出

示证件，本物业小区内禁止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便

道和公共绿化带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车

辆的临时停放。

6、业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会

并遵守有关规章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——

17：00。维修完工后即时清理余泥垃圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共

场所电水费，维修费等等。

1、业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服

务费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或

及时补交。

2、对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业

服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书