房地产市场研究报告 2007年景德镇市房地产市场调研报告.doc

景德镇市场调研报告 2006年12月 第一部分：景德镇城市与经济 景德镇现状分析 1、区位 　景德镇市位于江西省东北部，西北与安徽东至县交界，南与万年县为邻，西同波阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东南和婺源县毗连，坐落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，居东经116°57′-117°42′，北纬28°44′-29°56′。 景德镇市属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿润，四季分明，山峰层叠，河流密布，山环水绕，景色秀丽。市区平均海拔320米，年平均气温17℃，年降雨量1763.5毫米，年平均日照时数为2009.8小时。 2、行政划分 景德镇市为江西省直辖市，现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。 3、人口与面积 景德镇市总面积为5256平方公里，总人口数为152万，其中市区人口有50万。 4、交通状况　　 景德镇交通便利，立体交通网络基本形成。 火车：可直达北京、上海、南京、黄山、厦门、南昌等地； 汽车：九景高速公路已建成通车，206国道景德镇北段超二级标准改造工程已经竣工；景德镇-常山、景德镇-黄山-杭州-上海高速公路、九江-景德镇-衢州的铁路正在规划建设中；西通武汉约3小时车程，南到南昌、北至黄山约2小时车程，西至庐山1小时车程。 飞机：景德镇机场已开通北京、上海、广州等航线， 水路：昌江水道可直通鄱阳湖达长江。 景德镇城市规划 景德镇城市总体布局：一城三区九大功能组团。一城指景德镇城区，三区指文博区、现代区、生态区，三区中文博区包括四个组团：历史文化街区组团（商业、旅游、居住）、东郊组团（工业、科教、居住）、湘湖组团（高教、居住）、浮梁组团（居住、旅游、休闲）；现代区包括两个组团（行政、文娱、居住）、吕蒙组团（高科技产业园）；生态区包括三个组团：昌南组团（公共服务、金融、居住）、洪源组团（商贸、物流、体育、会展）、罗家组团（航空港、陶瓷高新技术开发园）。 现有经济状况分析 经济运作简况：景德镇经济发展态势良好，工业与旅游业发展迅速，有力拉动居民收入的提高。 2005年景德镇全市生产总值（GDP）达191亿元，比上年增长14.9%。 2005年企业家信心指数为143.48，企业景气指数为145.91，均运行在较高景气区间。 2005年旅游收入占GDP的比重为10.9％，旅游业正成为景德镇市重要的支柱产业。 2006年1-8月累计，景德镇市规模以上工业完成工业总产值117.82亿元，同比增长22.42%，比去年同期加快13.46个百分点。 固定资产投资：固定资产投资稳步增长，国有资产投资占大部分，增长幅度较大，有利促进企业发展，从而提高员工收入；利用外资形势良好，有利引进人才，创造就业机会。房地产理性缩小稳步发展，2006年1-7月累计房地产开发完成投资9.86亿元，同比增长8.2%。 2005年全市城镇固定资产投资规模继续扩大，完成88.07亿元，增长0.4%，其中地方项目投资完成85.76亿元，增长6%,占97.4%,比上年提高5.2个百分点；国有单位投资完成50.0亿元，增长16.1%，占56.8%，比上年提高7.7个百分点。 2005年全市实施内资合作项目593个，合同引资94.49亿元，实际进资69.91亿元；新审批外资项目32个，实际使用外资额5101万美元，比上年增长2.6倍。 2006年1-7月累计，全市完成城镇固定资产投资45.86亿元，同比增长6.3%。其中：国有单位完成投资18.37亿元，同比下降5.0%；非国有单位完成投资27.49亿元，同比增长15.5%，占投资总额的比重达59.9%，成为投资的主力军。房地产开发完成投资9.86亿元，同比增长8.2%。 社会消费品零售额：社会消费零售额快速增长，有力拉动GDP增长，经济活力较强。 2005年，景德镇市社会消费品零售总额达58.3亿元，比上年增长19.5%，增速位居全省第一。消费明显升温，社会消费品零售总额在生产总值增长中,消费增长的贡献率达56.8%,拉动GDP增长8.5个百分点, 2006年1-8月累计，全市实现社会消费品零售总额43.81亿元，同比增长16.42%，其中市的零售额36.34亿元，同比增长16.86%，县的零售额1.02亿元，同比增长14.93%，县以下零售额6.44亿元，同比增长14.23%。分行业看:批发零售业实现零售额38.33亿元，同比增长16.11%，饮食业实现零售额4.96亿元，同比增长20.25%。 银行存款和居民收入：城乡居民收入提高，消费欲望日益强烈，消费市场更加活跃。 截至2006年8月末，景德镇市金融机构各项存款余额达192.94亿元，同比增长15.2%。其中企业存款余额42.27亿元，同比增长17.5%，储蓄存款余额136.84亿元，同