景德镇市12月份房地产市场调查报告(DOC 22页).doc

景德镇市12月份房地产市场调查报告 目 录 一、调查缘由 - 2 - 二、景德镇概况 - 2 - 三、景德镇07年宏观经济发展状况 2 - 四、景德镇房地产发展状况 3 - 1、近年来景德镇房地产发展迅速 3 - 2、五年来景德镇房地产市场平稳发展 3 - 3、保障性住房稳步推进，有效平抑房价 - 4 - 4、居民人均住宅面积增速平稳，居住环境得到较大改善 - 4 - 五、景德镇12月份项目个案分析 - 4 - 六、景德镇房地产市场特征分析 - 11 - （一）水涨船高——下半年房价上涨幅度较大，面粉成本提高面包价 - 11 - （二）细嚼慢咽——面市新盘较少，市场进入调整期 - 13 - （三）厉兵秣马——在售主要楼盘年末多有新房源，操作手法开始寻求多样 - 13 - （四）雾里看花——市场风情概念泛滥，市场缺乏较新的地产开发理念 - 15 - （五）以身试胆——在售项目多层占绝大多数，高层仍处于试水阶段 - 16 - （六）追金捧银——近年来商业项目涌现，但经营状况有待考验。 - 17 - 七、景德镇房地产发展趋势分析 - 17 - 一、多因素下，房地产仍然向上发展 - 18 - 二、市场不断洗礼下，消费者购房将更加理性 - 21 - 景德镇房地产市场调查报告 一、调查缘由 随着房地产新政的不断出台和深入贯彻实施，深圳、广州、北京、上海等全国各大城市的房地产市场都略有低迷，成交量迅速下滑，且在景德镇近期成交速度也有所趋缓。在08年中国房地产市场走向越不越不明确的时候，了解当前楼市动态，通过回顾景德镇07年房地产市场发展状况，展望景德镇市08年房地产发展趋势也就具有重要的意义。 二、景德镇概况 景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区，面积5256平方公里，国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一和国家甲类对外开放城市。 三、景德镇07年宏观经济发展状况 工业经济继续升温，规模工业强力推动。2007年1－11月，景德镇市完成全部工业总产值235.67亿元，同比增长25.26%，其中规模以上工业增加值84.84亿元，同比增长25.3%在主攻工业的强力推动下，工业化加快推进10896元，同比增长20.9%；出口总额14904万美元，同比增长44%，外商直接投资实际使用金额5056万美元，同比增长26%；实际出口总值14507万美元，比去年同期增长40.1%；城镇固定资产投资额90.28亿元，比去年同期增长28.9%，社会消费品零售总额72.24，同比增长17.2%。旅游总人数754.72万人，比去年同期增长15%。 四、景德镇房地产发展状况 1、近年来景德镇房地产发展迅速 2002年至2006年，共完成房地产开发投资额69亿元，商品房竣工面积总量为374万平米，分别为前十年的10倍和5倍。02年至06年，房地产开发投资总额占全市GDP比重分别是5.8%、12%、10.9%、7%和6.4%，房地产已成为拉动景德镇市经济增长的重要产业之一。 2、五年来景德镇房地产市场平稳发展 2000-2006年主要指标 单位 2003 2004 2005 2006 2007年1至9月 合计 本年完成投资 万元 171012 180125 135798 145116 100000 732051 施工房屋面积 万平方米 214.72 259.72 223.36 236.2 216 1150 其中商业营业用户 万平方米 73.16 77.29 51.01 52.23 / 253．69 竣工房屋面积 万平方米 87.39 116.94 90.24 70.88 / 365．45 其中商业营业用房 万平方米 43.11 33.45 17.74 11.98 / 106．28 竣工住宅建筑面积 万平方米 / 60.8 73 58.96 22.15 214．91 景德镇近五年来每年的投资额都在15亿元左右，五年房地产开发投资额在80亿元左右，房地产投资较旺盛，但总体上投资额较平稳。景德镇住宅供求比较平衡，几年来竣工面积与需求量较平衡。与住宅的稳步发展相比，景德镇商业地产开发较旺盛，从02-06年短短四年商业用房竣工总面积达106万㎡。 3、保障性住房稳步推进，有效平抑房价 景德镇市经济适用住房建设于1998年启动，投入资金总额5.52亿元，新建经济适用房总量为73.6万平方米，其中梨树园二期经济适用住房建设投入3亿元，新枫园经济适用住房投入1.2亿元，枫居园和其厂矿经济适用住房投入1.32亿元。为6000多户中低收入市民解决了住房困难问题。五年累计发放廉租房补贴90万元，有619户困难市民受益，并新建廉租房100套。目前正在建设的湖田小区总建筑面积为10万㎡，可解决1200户中低收家庭的