保利房地产集团股份有限公司财务状况分析jh4x7.doc

PAGE 东北财经大学网络教育本科毕业论文 保利房地产(集团)股份有限公司财务状况分析 作 者 张丽敏 学籍批次 0809 学习中心 泰顺奥鹏 层 次 专升本 专 业 会计学 指导教师 商艳丰 内 容 摘 要 房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。近年来中国房地产业投资持续高涨, 房价上涨过快的现象在部分热点城市比较突出。近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。因此本文将以保利地产为例,应用财务分析中的财务比率分析方法,并同万科地产的财务指标作对比，比较其竞争力。以使大家就此能对房地产业的财务状况及发展前景有个直观的了解. 关键词：保利地产 万科地产 财务分析 财务比率分析 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc268960655 一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况 PAGEREF _Toc268960655 \h 2 HYPERLINK \l _Toc268960656 （一）我国房地产行业发展的现状 PAGEREF _Toc268960656 \h 2 HYPERLINK \l _Toc268960657 （二）保利地产的发展现状 PAGEREF _Toc268960657 \h 2 HYPERLINK \l _Toc268960658 二、保利地产的财务状况分析 PAGEREF _Toc268960658 \h 3 HYPERLINK \l _Toc268960659 （一）盈利能力分析 PAGEREF _Toc268960659 \h 3 HYPERLINK \l _Toc268960660 （二）偿债能力分析 PAGEREF _Toc268960660 \h 4 HYPERLINK \l _Toc268960661 （三）营运能力分析 PAGEREF _Toc268960661 \h 5 HYPERLINK \l _Toc268960662 三、保利地产财务分析总结及前景展望 PAGEREF _Toc268960662 \h 6 HYPERLINK \l _Toc268960663 参考文献 PAGEREF _Toc268960663 \h 8 保利房地产(集团)股份有限公司财务状况分析 一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况 （一）我国房地产行业发展的现状 　　近10年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，1997年的货币分房和按揭贷款，使中国的房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，98年，地产上市公司数量剧增，反映了行业的发展。04年，在宽松信贷环境下，九大地产公司抬头，领跑房地产进入繁荣期 。土地成片开发，住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起。但随着消费曲线和消费节奏的慢慢恢复，产品的极大丰富，按揭贷款和预售条件的严控，无论是主观和客观上都会造成持币待购现象，在总量饱和和差异竞争的双重压力环境下，中国的房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。　　2010 年房地产市场将面临较为复杂的市场和政策环境，宏观经济恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、加大土地供应、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较快发展，但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来了包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控。年初以来，从中央到各地陆续展开对房地产市场的调控，主要城市商品房成交量应声回落，对市场产生较大影响，房地产市场在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。虽然面对市场形势的变化，房地产开发投资增速并未在调控政策的影响下立即下滑。但是随着政府和银行相关调控政策的出台，房地产开发项目的资本金比例提高，土地招拍挂的前期拿地资金，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，对期房转让和预售条件的高门槛和消费者现房观念的成熟等，将中国的房地产由贸易型（定金式）的投资模式向产业型（实力型）投资模式逐步转化。 （二）保利地产的发展现状 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达