20130819-福州写字楼市场分析报告模板.ppt

本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 福州写字楼市场分析报告 租赁市场分析 福州写字楼市场在13年项目增多，新兴板块的多个产品入市，甲级写字楼租赁市场在13年租金小幅下滑，但仍维持较高位 区 域 2012年 （元/平方米/月） 2013 （元/平方米/月） 五 四 路 140 125 五 一 路 110 100 台江万达 130 120 东 街 口 85 75 五四路版块写字楼出租信息 序号 项目名称 建筑面积（㎡） 等级 均价租金（元/㎡*月） 出租率 1 信和广场 4.8万 甲级写字楼 180 100% 2 恒力城 7万 甲级写字楼 160 50% 3 恒力金融中心 5.6万 甲级写字楼 150 90% 4 世纪金龙大厦 7.6万 甲级写字楼 120 95% 5 环球广场 9.1万 甲级写字楼 130 95% 6 新天地大厦 2.3万 甲级写字楼 120 95% 7 置地广场 5.8万 甲级写字楼 125 95% 8 东煌大厦 3.6万 甲级写字楼 170 90% 9 国贸大厦 6.6万 甲级写字楼 95 95% 10 天骅大厦 2.1万 乙级写字楼 90 95% 11 国泰大厦 2.3万 乙级写字楼 70 95% 12 国际大厦 2.7万 乙级写字楼 80 95% 13 华辰国际 8.5万 SOHO 65 85% 五四路板块商办物业租金维持高位，甲级写字楼在140元/㎡*月，且出租紧俏，空置率低 五一路版块写字楼出租信息 序号 项目名称 建筑面积（㎡） 等级 均价租金（元/㎡*月） 出租率 1 元洪大厦 4.8万 乙级写字楼 75 100% 2 平安大厦 4万 乙级写字楼 90 85% 3 联信中心 6.5万 乙级写字楼 95 95% 4 先施大厦 3.2万 商务公寓 50 95% 5 力宝天马广场 3万 乙级写字楼 85 95% 6 新侨联广场 2.6万 乙级写字楼 110 100% 7 榕城商贸中心 4万 商务公寓 75 95% 五一路板块写字楼租金分化较为严重，最高可达100元/㎡*月，出租率高 东街版块写字楼出租信息 序号 项目名称 建筑面积（㎡） 等级 均价租金（元/㎡*月） 出租率 1 武夷中心 3.8万 乙级写字楼 75 100% 2 三山大厦 4.8万 乙级写字楼 80 90% 3 新都会财金广场 3万 乙级写字楼 80 92% 4 利达大厦 3.5万 商务公寓 75 95% 5 中福广场 3.9万 乙级写字楼 105 97% 6 东百大厦 4万 乙级写字楼 95 85% 7 中庚青年广场 3.5万 乙级写字楼 85 97% 东街作为核心商圈，写字楼不多，产品比较陈旧平均租金在80元 台江因产品标准高，有景观优势，故租金水平较高 福州其它版块写字楼出租信息 序号 项目名称 建筑面积（㎡） 等级 均价租金（元/㎡*月） 出租率 1 金融街万达 3.5万 甲级写字楼 140—160(毛坯） 90% 2 金融街申发大厦 6万 甲级写字楼 115均价(毛坯） 70% 3 华浦华尔街 2.6万 甲级写字楼 160 (看江毛坯） 15-20% 4 仓山万达 7万 甲级写字楼 90 (毛坯） 75% 租赁市场个案分析 调研包括信和广场﹑恒力城﹑申发大厦、金融街万达5A写字楼这四个不同区域的典型租赁项目。 信和广场，为福州传统CBD标杆写字楼，租金水平为区域最高，最具代表性的租赁项目； 恒力城、恒力金融中心，为福州传统CBD新项目，项目租赁处于初步阶段； 金融街万达5A写字楼，为本项目区域内典型的租赁写字楼，租金水平对于本项目具有借鉴意义； 申发大厦，为区域内新入住的项目，代表乙级写字楼在金融街的租赁水平。 福州租赁项目分析 目前福州有四个典型的甲级写字楼租赁项目 作为福州市目前已经入伙的写字楼中档次最高的写字楼，可能在将来会形成竞争，但其租赁水平将引导本项目未来租赁水平 福州最高端写字楼代表产品，产品档次、物管服务、客户层次、租金、入住率都处于福州目前市场最高水平 项目 信和广场 位置 福州市五四路137号 办公面积 约30000平米 总高度 约100米 标准层层高 3.4米 标准层面积 1295平米 大堂面积 约1700平米 空调 VAV6中央空调 地板 无 幕墙 LOW—E玻璃 客梯数（部） 6部 物管公司 信和（福州）物业管理有限公司 信和广场 信和广场租赁状况解析（五四路） 半层、整层大客户 租金水平 散户（半层以下) 租金水平 备注 中石油、凯景集团 福晟地产、搜狐公司、中信证券 最高租金320元每平米（中石油） 180元--230元每平米；毛坯 基本上已经成型，目前进行第三次租客清洗 5-15F低区递增水平 5-15F低区递增水平 每层递增5--6