某项目前期物业管理服务协议..doc

某项目前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：长沙某物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：长沙某物业管理有限公司 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋销售（预售）之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 某·项目 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 坐落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《某·项目业主手册》（在乙方领房时提供）并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反国务院《物业管理条例》等有关物业管理法律法规装修前，会同装修企业与甲方签订《装修施工管理协议》，遵守有关装饰装修的法规、规章和政策的规定与装修企业及物管处三方，在装修前对房屋进行质量复验，以明确质量责任。《装修施工管理协议》出租房屋时，应及时告知甲方，并至管理处办理有关手续。1小时至少巡查1次指挥车辆遵章行驶，有序停放保持本物业区域内安静1、甲方根据《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》》《装修施工管理协议》，对乙方的房屋装饰装修行为实施管理。 、甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。 、甲方对乙方违章装修行为进行劝阻、制止，并及时向政府有关行政主管部门报告。 、乙方装修应符合《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》》《装修施工管理协议》等有关房屋装饰装修的法律法规以及本物业有关房屋装饰装修制度的规定。1次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发损坏及时养护、维修95%。、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次垃圾袋装化，持垃圾桶清洁、无异味、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、一层共用大厅保养良好，地面定期抛光、打蜡，楼内其它公共区扫2次，每周拖洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次及时清除道路积水无卫生死角、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查 1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求、根据小区情况制订合理的消毒和灭虫除害计划并有效实施。1、绿化覆盖率高，园林美观2、有专业人员实施绿化养护管理3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物 4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防旱、防涝、防冻5、定期喷洒药物，预防病虫害。）附件 某·项目房屋装饰装修重要事项的约定 为保证某·项目物业的高品质，维护全体业主的共同利益，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》及其他有关法律法规的精神，甲方（长沙某物业管理有限公司）和乙方（购房人）在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对所购房屋进行装修的有关重要事项作如下约定： 一、乙方对该商品房进行装修必须在遵守建设部、省、市有关装修管理规定的同时遵守本约定。 二、本约定所指装修是乙方为提高生活舒适程度、改善居住环境，自行或者委托他人对所购房屋进行装饰处理的行为，包括对该房屋的水、电等线路的改造，墙面、地面的装饰，家具的制作，家用电器以及洁具、厨具的安装等。 三、乙方对该房屋进行装修必须按规定办理装修申请手续，并服从房产管理部门以及甲方的管理。承接该房屋装修工程的企业，须具备长沙市房屋产权管理局核发的《住宅装修企业资质证书》，施工人员必须具有《长沙市住宅装修上岗证》。 四、装修期限：为保持楼宇电梯、大堂等公共设备、部位的完好，减少装修对相邻居民生活的影响，建议乙方在领房之日起十八个月内完成所有的装修工程。如乙方实际接收该房屋时已超过期限或所剩期限已明显不足以完成该房屋的装修，甲乙双方可另行协商装修期限。 五、为保持楼宇电梯、大堂等共用设备、部位的完好，乙方使用电梯必须遵守甲方有关电梯管理的规定。乙方超过规定时间进行装修（包括房屋的再次装修），其装修人员进出、装修材料和垃圾运送等使用电梯，甲方有权向乙方收取电梯保护费。 六、乙方保证装修时不封闭阳台、不改变阳台式样，并保证在所有窗户和阳台门上对外使用白色窗纱，在阳台内统一位置安装统一式样的晒衣架（具体式样由甲方在房屋交付时提供），同时保证不在阳台