2007_深圳_广嘉正景田地块_前期定位报告【公寓丶物业建议】.pdf

广嘉正景田地块开发方向研判 广嘉正景田地块开发方向研判 二级市场策划品控中心 有这样一个地方…… 稀缺 城市顶级豪宅片区 800米 舒适 2.7平方公里 15分钟漫步 城市中心区度假村 高端 166平方公顷 20分钟漫步 城市公园 CBD中心区 10分钟车程 11万平米的街道公园 没有距离 居住属性 优势明显 空气污染指数低于闹市区 20% 然而，它却是商务属性！！！ ？如何在这两者之间寻求平衡点，又或 者是其它的途径解决 本报告需要解决的核心问题：  开发方向：项目具有哪些可发展的市场方向？ 市场研判  市场风险：未来这些发展方向会存在哪些风险？  产品规划：如何打造符合市场的需求产品？ 项目定位  客户分析：我们瞄准中的市场哪拔目标客户？ 项目概况 一、项目指标  占地：3449.3㎡ 环环 北北  建筑面积： 45000㎡（办公/公寓约 41500㎡，商业约3500㎡）  土地用途：办公、培训综合楼建筑用地  使用年限：50年（2004～2054年）  容积率：13  覆盖率：＜45％ 二、现状及局限性 目前为临时停车场，产品的可塑空间无限 制。 三、地块横向、竖向分析 建筑退红线要求：东＞6.5米 ，南＞6.5米，西＞8米，北＞8米； 南北×东西约为68米×51米 退红线后：南北×东西约为 53.5米 × 36.5 米 基地面积：53.5*36.5*45％＝1552平米 塔 5-31层，层高约3.0米 楼 公寓 标准层面积：1537平米 总层高：99米 架空层 4层，架空层，层高4.5米 裙楼 1-3层，层高4.5米 1 整体市场分析