房地产经营与管理(专升本)综合测试.doc

总分：100分考试时间:分钟 单选题 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产 开发过程中 的主要工作内容。(2分) 会计师 经济师 估价师 工程师 参考答案：C 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列 调查。(2分) 消费者类别 消费者社会阶层分布 消费者购买能力 消费者购买习惯 参考答案：B 解题思路：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 从房地产投资的角度说，风险是指 (2分) 房地产投资结果的好坏程度 获取预期投资收益的可能性大小 房地产投资项目激烈竞争程度 房地产开发程度 参考答案：B 解题思路：从房地产投资的角度说,风险是指获収预期投资收益的可能性大小 在房地产市场的分类屮,二级市场是指 (2分) 土地使用权转让市场 新建商品房租售市场 土地使用权出让市场 土地使用权出让和新建商品房租售市场 参考答案：B 解题思路：二级市场是指新建商品房租售市场 开发商收到承包簡递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在 内予以核实, 给予确认或者提出修改意见。(2分) 10 日 15 日 1个月 2个月 参考答案：C 解题思路：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核 实，给予确认或者提出修改意见。 的建筑规模一般都在3万册以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5 亿元以上。(2分) 市级购物中心 区购物商场 居住区商场 邻里服务性商店 参考答案：A 房地产的 是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存 在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。(2分) 适应性 对专业管理的的依赖性 位置的固定性 相互之间的影响性 参考答案：C 解题思路：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 关于贷款担保说法错误的是 (2分) 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本 息的偿还提供的一种保证。 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 贷款有保证、抵押、质押三种形式。 参考答案：B 解题思路：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。 个人住房抵押贷款期限可长达 年。(2分) TOC \o 1-5 \h \z W 20 30 50 参考答案：C 解题思路：个人住房抵押贷款期限可长达30年。 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同 价的 o (2分) 20% 30% 50% 60% 参考答案：C 解题思路：屮领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目 合同价的50%。 11?a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查 步骤顺序正确的是 (2分) abed bacd cabd aebd 参考答案：D 解题思路：应明确调查的步骤。 房地产开发活动可从 两个方面进行考察。(2分) 投资资金量和预期收益资金 资金流通方式和对策 出租、出售或经营形态 物质形态和货币形态 参考答案：D 解题思路：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是 (2分) 找出那些最能反映项冃投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象 从众多影响项冃投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期 内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 分析时要设定不确定因素的变化范围 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素 参考答案：B 编制工程进度计划的方法有横道图法和 (2分) 网络图法 表格法 竣工图法 坐标图法 参考答案：A 判断物业代理公司己往的业绩，关键要看其 (2分) 共代理了多少项目 代理成交额是多少 人员素质 代理的成功率有多大 参考答案：D 解题思路：判断物业代理公司U往的业绩,关键要看其代理的成功率. 多选题 征用农业用地补偿费的构成是 (2分) 土地补偿费 安置补偿费 地上附着物补偿费 青苗补偿费 参考答案：A,B,C,D 房地产法律体系的三个子体系是 (2分) 土地法体系 住宅法体系 房地产法体系 城市规划法体系 参考答案：A,B,C 房地产经营管理项目可行性研究可以分为 (2分) 机会可行性研究阶段 设计可行性研究阶段 初步可行性研究阶段 最终可行性研究阶段 参考答案：A,C,D 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有 (2分) 地租 维修费 折旧费 管理费 参考答案：B,C,D 房地产中介服务组织必须履行的义务有 (2分) 遵守有关法律、法规和政策 遵守自愿、公平、诚信的原则 按照核准的业务范围从事经营活动 依法缴纳税费 参考答案：A,B,C,D 房地产经营管理企业的自有资金主要包括 (2分) 国