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房地产经营与管理
演讲人：
XXX2025-03-12
•房地产经营与管理概述
•房地产市场分析
C
•房地产项目经营策略O
N
•房地产企业管理体系目T
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课 程专题;课程定位;中国企业家的五个梦;几个误解;易居（中国）董事局主席 周忻;企业的寿命;第一道门槛： 1－3年;第二道门槛： 8－10年入道;第三道门槛： 25－35年入化;第四道门槛： 40－50年入定;奥林匹亚约克开发公司的背景介绍;; 20世纪70年代初的纽约市又脏又乱，加上不景气，市府债台高筑，曼哈顿区内的大公司纷纷搬家出走，各大写字楼空置率攀升，办公室的租金一落千丈，这个节骨眼上，芮奇曼兄弟却一口气买下八栋摩天大楼（楼板面积达到1500平方尺），即优里斯系列大楼群。
全世界都认为买优里斯系列大楼是疯子行径，但是整个70年代末期，她却日日增值，利润滚
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第五章 收 入
周福生
内容提要：
一、收入的概念及分类
二、销售商品收入
三、提供劳务收入
四、视同销售收入
五、收入的会计处理
具体内容：
一、收入的概念及分类
（一）收入概念
《小企业会计准则》
第五十八条 收入，是指小企业在日常生产经营活动中形成的、会导致所有者权益增加、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。包括：销售商品收入和提供劳务收入。
（二）特点
1、收入是从小企业的日常生产经营活动中产生的，而不是从偶发的交易或事项中产生。
2、收入可能表现为企业资产的增加或负债的减少，会导致所有者权益的增加。
3、收入是与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
备
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* 客户资源管理规范 客户归属原则 第一接触点原则 群带性原则 时效性原则 客户界定管理制度 客户异议处理 产品介绍不翔实 任意答应客户要求 退定或退房 一屋二卖 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第七章 房地产销售及运营管理 第一节 房地产销售规划 销售预测 销售分析 销售预算 销售控制 定性预测法 定量预测法 时间序列法 回归分析法 销售预测 市场分析与产品分析 销售策略制定 销售方案的制定 销售分析 费用组成: 现场包装费、设计制作与印刷品费、媒 介投放费、公关活动费、其他费
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房地产经营与管理
随着社会经济的发展和科技的进步，房地产行业在过去的几十年中经
历了翻天覆地的变化。在这个充满机遇与挑战的时代，如何做好房地
产经营与管理成为了每个业内人士必须面对的问题。本文将探讨房地
产经营与管理的关键要素，以及如何通过科学的方法和策略来提升房
地产价值。
在进行房地产经营之前，深入的市场调研是必不可少的。了解目标市
场的需求、竞争状况、政策法规等，有助于为企业制定科学的发展战
略。通过分析市场趋势，企业可以把握市场机遇，提前做好布局。
项目策划是房地产经营的核心。根据市场调研结果，企业需要制定具
体的开发计划，包括项目定位、设计理念、建筑风格、配套设施等。
同时，还需要考
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房地产经营管理 第二讲主要内容 第四章：房地产开发程序 本章的重点在于熟悉项目开发的具体程序，掌握程序中各阶段的具体内容，掌握投资决策、建设等各阶段的注意事项。 第五章：房地产开发管理 本章重点掌握房地产开发管理的形式及内容、居住区开发项目技术经济指标等。 第六章：房地产营销管理（重点） 本章的重点是物业代理、房地产促销组合以及定价策略 。 第四章 房地产开发程序 第四章 房地产开发程序 4.1房地产开发的定义 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。 4.1.2房地产开发的主要程序 4.2投资机会选择与决策分析 4.2.1投资机
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参考用书 中国房地产估价师学会编，房地产开发经营与管理，中国物价出版社，2002； 中国房地产估价师学会编，房地产基本制度与政策，中国物价出版社，2002； 刘亚臣，房地产经营管理，大连理工大学出版社，2002； 李清立，房地产开发与经营，清华与交大出版社，2004； 濮励杰等，房地产开发与经营，南京大学出版社，2001 第一章 导论 第一节 房地产经营的界定 一、房地产的概念 房地产是指房产与地产的统称，即房屋与土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。在香港，台湾地区和国外其他地区房地产又被称为“物
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房地产经营管理;第一部分;;第一部分;;;;;;;;;
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; 三、竣工验收的范围 凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定产量
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第五节 房地产项目建设合同管理 二、合同管理的主要任务 确定工期、质量、价格三大目标，是合同双方在工程中进行经济合同的依据；规定合同双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权利，调节业主与承包商双方责权关系主要手段；履行合同、按合同办事，是工程双方的最高行为准则；建设项目合同体系决定了该项目的管理机制，开发商通过合同分解或委托项目任务，实施对项目控制；工程双方争执判定以合同作为法律依据，争执的解决办法和解决程序由合同规定；业主通过合同分解和委托项目任务，实现对工程项目目标的监控。 第五节 房地产项目建设合同管理 三、合同管理的主要内容 1．合同总体策划阶段 研究确定影响整个房地产项目建设、整个
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房地产经营管理;CONTENTS;01;房地产经营基本定义;行业特征与产业链构成;主流管理模式分类;02;;开发建设过程管控;竣工验收与交付标准;03;物业租赁管理规范;物业升级改造;存量资产盘活方法;04;目标市场定位策略;价格体系构建模型;;05;政策法规风险预警;资金链安全监控;突发事件应对预案;06;智慧楼宇技术应用;ESG可持续发展实践;数字化营销与服务;THANKS
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第7章 房地产交易经营 内容摘要 房地产企业是靠交易经营来实现投资回报的。房地产买卖是房地产经济的重要组成部分，在调剂房屋余缺、满足人们生产和生活需要、推动人类社会进步和经济的发展等方面起着相当重要的作用。本章主要介绍房地产买卖经营程序与营销策划、售后服务、房屋租赁经营程序、房屋抵押程序及其他交易方式等内容。 学习目标 通过本章的学习，学生应在理论知识方面能够熟悉房屋租赁和抵押的程序；熟悉房地产售后服务——物业管理程序；掌握房屋租赁经营与程序；掌握房屋买卖经营程序与营销策划；了解房地产其他经营方式。在技能方面能够做一般楼盘的简单营销策划；能够按程序办理有关房地产交易手续。 7.1房
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房地产经营与管理 本提纲为02秋、03春MBA所准备，将结合实例讲解，推出新理念、新方法，希望能对交流者在今后的工作和学习中有点滴启示。 房地产经营与管理（一）分八部分讲解 一、对房地产市场相关概念的前沿探索 二、房地产开发相关数据及房地产开发管理 三、房地产市场个别问题探讨 四、房地产市场营销管理 五、房地产交易与权属登记管理 六、租售比的实质与管理 七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容 八、房地产价格评估新方法拓展 一、对房地产市场相关 概念的前沿探索 导致我国房地产业掀起和发展的三大政策支柱：土地有偿使用、房屋商品化、住房制度改革。
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第三章 房地产市场3.1 房地产市场概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带市场有两重含义：一是指买卖双方交易的场所，二是指交易活动发生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制 牛牛文库文档分享3.1 房地产市场概述 3.1.1 房地产市场的类型按照用途划分按照覆盖范围划分按照层次划分按照发育程度划分 牛牛文库文档分享3.1 房地产市场概述3.1.2 房地产市场的特点1 地区性 2 供给调节滞后性3 垄断竞争性4 投机性5 交易形式多样性 牛牛文库文档分享3.1 房地产市场概述3.1.2 房地产市场的特点6 交易复杂性7 受金融市场强烈影响性
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房地产经营管理之目标管理(一)
房地产经营管理工作的认识
房地产经营是从事房地产业的人对房地产项目进行的经济营建，主要表现了房地产企业与房地产市场的经济关系.而房地产管理是房地产从业者对房地产企业内部的资源，方案进行人性化，科学化，经济化的优化操作和整合.其实，房地产开发已经贯穿房地产的经营与管理中，或者说房地产经营与管理涵盖在房地产的整个流程，通过合理，有效的房地产经营与管理以达到房地产企业利润最大化，风险最小化，资源整合最优化，最终实现社会责任化.
我从事房地产经营管理工作近8年，几年来总结了一些经营管理经验，总体来讲房
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房地产经营与管理 成都信息工程学院 吴洁 Communication channel E-mail: wujie@cuit.edu.cn Mobil:Paper (homework) submitted Password: wu 第3章 房地产投资分析 第35页 第一节 房地产投资概述 一、概念： （1）目的性：资产增值或者收益 （2）手段：开放投资（计入统计数据）、房地产购买（不计入统计数据） （3）狭义、广义 第3章 房地产投资分析 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资的物业类型 按照目的：居住、商用、工业、特殊 三、房地产投资形式 直接——间接 （1
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《房地产开发经营与管理》模拟试题
单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）
投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）
财富最大化
保值增值
降低投资组合的总体风险
降低通货膨胀的影响
2、住房抵押支持证劵是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证劵，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等地目的。
A、房地产企业债券
B、个人住房抵押贷款
C、房地产企业抵押贷款
D、金融机构长期融资
3、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A、市场供求风险
B、通货