深圳市土地使用权出让合同书详解.doc
文本预览下载声明
深圳市土地使用权出让合同书
深地合字（2005） 5091号
一、本合同双方当事人
出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）
法定代表人： 张士明 职务： 局长
地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为 G02313-0002，总用地面积为 25578.83 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、上述宗地的使用年期为 伍拾 年，从 2005年 12月 20日起至 2055 年 12月 19日止。
六、土地用途为一类工业用地。
七、土地利用要求：
（一）建筑容积率： ≤1.8。
（二）建筑覆盖率： ≤40％。
（三）建筑间距： 符合深标及相关规范要求。
（四）建筑高度或层数： 多层。
（五）建筑总面积 46042平方米，其中厂房面积43042平方米，办公及食堂面积3000平方米。
（六）总体布局及建筑退红线要求：
1.建筑退红线要求：各向≥9米。
2．总体布局要求满足相关规范及消防要求，未尽事宜应满足深标规定。
3．绿地率≥30％。
（七）市政设施要求：
1.车辆出入口： 北向。
2.人行出入口： 北向。
公共通道入口： / 。
3.机动车泊位数： 100辆 （自用 / 辆 公用 / 辆）。
自行车泊位数： / 辆
4.室外地坪标高： 根据市政详规确定。
5.给水接口： 北向。
6.雨水接口： 北向。
7.污水接口： 北向。
8.中水接口：
9.燃气接口： 根据市政详规确定。
10.电源： 北向。
11.通讯： 北向。
（八）备注：
1．污水处理须达标后方可排放。
2．按国土资源部国土资发【2004】232号文规定，行政办公及生活服务设施所需用地面积不得超过总土地面积的7％。
（九）其它要求
1.投产项目属国家鼓励发展的项目，必须满足低能耗、低污染的要求，并接受区有关行政主管部门的监督管理。
2.投产项目必须符合宝龙工业城整体产业定位，属于IT及电子行业的项目。
3.投产项目必须符合国土资源部关于投资强度的相关要求。
4.投产项目必须符合如下环保要求：
（1）该地块不能从事印染、印花、造纸、制革、电镀、化工、冶炼、炼油、酿造、化肥、染料、农药以及禽畜养殖、屠宰、采石、废物回收加工项目；
（2）该地块开发建设须按法律要求编制环境影响报告并报区环保局审批；
（3）该地块开发建设须配套污水处理设施，废水排放执行DB44/26－2001第二时段一级标准。
5.地价按摘牌地价全额收取，不享受政策性的地价优惠。
6.该项目的投资建设期限为一年内动工，三年内投产。
八、本次出让的土地使用权出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 （小写：￥ 元）整；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整。
九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清全部成交价款(本合同总地价款)，即人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整。
十、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按
显示全部