房地产投资基础知识精要.ppt

房 地 产 投 资 本课程公共E-Mail：fdctz2007@126.com 密码：fdctz2007 主讲人：望 晓 东 Tel:020 E-Mail:antonywxd@ 课 程 内 容 介 绍 房地产投资基础知识（产权、用地制度和法律、规划、建筑、经济分析和财务评价等方面基本知识） 房地产开发投资 房地产开发投资程序、项目可行性研究 房地产开发投资市场研究、投资项目类型分析 房地产开发投资的成本费用、收入估算 房地产投资项目经济效益评价 房地产开发项目财务评价、风险分析 房地产个人投资 房地产个人置业投资 房地产个人间接投资（债券、股票投资和购买房地产信托投资基金） 开设本课程的目的 了解房地产投资相关的基本知识（房地产产权、相关法律、规划、建筑、财务分析等） 了解房地产投资项目的可行性研究、市场分析、经济评价和财务分析的基本方法和步骤，有一定基础知识的同学能够掌握和运用一些方法和技巧 了解房地产个人投资渠道、方法和策略 主 要 参 考 教 材 1、俞明轩主编的《房地产投资分析》，首都经济贸易大学出版社（2004年） 2、刘正山编著《房地产投资分析》，东北财经大学出版社（2000年） 3、陈琳、潘蜀健编著《房地产项目投资》第二版，中国建筑工业出版社（2004年） 房地产相关的媒体和网站 报纸：21世纪经济报道、中国经营报、第一财经、金融时报、经济观察报、上海证券报、中国证券报 综合网站：搜房网、焦点房地产网、新浪房产、21CN房产频道、南方网房产频道 观点地产网（）、万科周刊、世联《地产评论》、世联地产《楼市中国》、中国地产商 中国房地产信息网、广州市国土资源与房屋管理局 阳光家缘 王志纲工作室、中国房地产策划网、房联网、赢房网、房策天下、中国策划师在线 课 程 安 排 总学时： 32学时（2-17周） 课程学习形式： 课堂讲授 案例介绍 社会实践 问题反馈（以提问和作业的形式） 成 绩 评 定 平时的课堂考勤、回答问题、作业、实践成果等 期末的课程论文 第一讲 房地产投资基础知识 第一节 房地产投资概述 第二节 房地产产权及用地制度基本知识 第三节 规划及建筑学相关知识 第四节 投资项目经济评价的基础知识 第一节 房地产投资概述 一、房地产相关概述 （一）房地产的概念 是房产和地产的总称。也可是单独的房产或地产。 它包括实物部分和权益部分。 实物部分表现为土地及其地上的建筑物、构筑物或其他附属物。 权益部分是指依附于实物部分的各种权益（所有权、使用权、收益权、抵押权等）。 第一节 房地产投资概述 （二）房地产与不动产、物业 不动产是指不能移动或移动后严重减损其经济价值的财产，包括土地、地上定着物及其包含的权益，如房屋、林木等。 不动产的范围比房地产的范围广，房地产是其中最核心的部分。 物业即房地产，但一般是指微观的房地产，而房地产则包括微观、中观和宏观三个层次。 第一节 房地产投资概述 （三）房地产的基本特点 自然属性 位置的固定性 使用的耐久性 异质性 经济属性 价值量大，资金需求量大 供给弹性小和经营的垄断性 保值增值性 投资和消费的双重性 第一节 房地产投资概述 法律属性 权利的可分性（单宗房地产的实物不可分性） 权利的法律保障性（通过登记公示） 社会属性 易受大众心理影响（特别是房地产泡沫形成和破灭时） 财富性（整个国民财富、个人财富） 关系到社会稳定 第一节 房地产投资概述 （四）房地产市场的参与者 土地所有者或使用者（如集体土地所有者和承包经营者，城市国有土地所有权人和使用权人。特别是房屋拆迁过程中原土地使用人对房地产开发的周期和进度具有重要的影响作用） 开发商和投资商 政府各部门（土地管理、城市规划、建委或建设局、房地产管理局或住宅局、市政管理、发改委等部门） 第一节 房地产投资概述 金融机构（银行、保险公司、置业担保机构等） 承包商（建筑施工、材料、设备等承包商） 购房者（自用型和投资型）和租房者 房地产咨询、中介、服务机构（包括房地产项目咨询策划、评估机构、造价咨询机构、工程监理机构、房地产经纪（一手房和二手房）、营销策划、广告服务等） 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资概述 （一）房地产投资的概念 经济主体以获得未来的房地产资产的增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 第一节 房地产投资概述 （二）房地产投资的优点 具有较高收益水平和财务杠杆作用（见举例） 能够得到税收方面的好处 易于获得金融机构的支持（作为“