房地产经纪人复习题参考答案….doc

房地产经纪部分复习题参考答案 三、填空题 1．经纪人的特点之一是以（ 信息 ）为资本。 2．我国最早的中介出现于两汉时期马市，当时把经纪人叫（ 驵侩 ）。 3．具有最大限度实现财物价值特点的经纪活动是（ 拍卖 ）。 4．买受人未按约定领取拍卖标的的，应当支付由此产生的（ 保管费 ）。 5．房地产属于不动产，房地产权属的设定与转移必须办理（ 权属登记 ）。 6．房地产抵押未经（ 登记 ），抵押权不具有优先受偿权。 7．住房置业担保公司的组织形式有有限责任公司和（ 股份有限公司 ）两种形式。 8．（ 信息 ）是居间人拥有的资源和资本。 9．房地产权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和（ 审批 ）的方法。 10．两个以上房地产产权人对全部共有房地产享有平等权利关系的共有形式是（ 共同共有 ）。 11．中介服务以收取一定的（ 报酬 ）为活动的目的。 12．房地产经纪活动程序的第一步是（ 收集和运用信息 ）。 13．居间起源于（ 希腊 ）。 14.房地产经纪机构经营模式可分为无店铺经营模式、有店铺经营模式和（ 网络经营模式 ）。 15.《物权法》是确认（ 财产归属与利用关系 ）的基本法律。 16.我国《物权法》规定了（ 抵押权 ）、质权和留置权三种担保物权。 17.按照双方当事人是否互相享有权利、互相承担义务，赠与合同属于（ 单务合同 ）。 18. 合同是平等主体之间的（ 民事 ）法律关系。 19.个人住房公积金贷款是指以（ 住房公积金 ）为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向专项住房消费贷款。 20.一般购买定向销售（安置）经济适用房的贷款期限不得超过（ 30 ）年。 21.一般购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，其贷款期限不得超过（ 10 ）年。 22.契税是指在土地、房屋权属发生转移是，对（ 产权承受人 ）征收的一种税。 23.契税的课税对象为（ 发生产权转移变动的土地、房屋 ）。 24.契税的税率为（ 3%~5%）。 25.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的（ 土地增值额 ）。 26.房地产买卖的佣金收取，一般规定为房地产交易价格的（ 1%~3% ）。 27.房地产居间业务中房源信息的处理方式主要有：纸张载体、计算机和（ 计算机联机系统 ）。 28.房地产居间业务的房源，按客户性质可分为（ 机构客户 ）和（ 个人客户 ）。 29.当居间未促成合同成立，居间人无报酬时，经纪人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，费用的提出应以（ 合理、必要 ）为前提。 30.以代理权产生的依据不同，可将代理分为（ 委托代理 ）、（ 法定代理 ）和指定代理。 31.委托代理合同中委托人的义务和责任主要是（ 支付费用 ）、（ 付酬 ）和赔偿责任。 32.（ 委托合同 ）用以确立代理关系，而《授权委托书》用以明确具体的代理权限。 33.委托代理合同中受托人的义务和责任主要有（ 办理委托事务义务 ）、（ 报告义务 ）、（ 转移收益义务 ）和违约责任。 34. 商品房销售代理类型可分为现售代理和（ 预售代理 ） 。 35.商品房销售代理方，必须是经工商登记注册，领取（ 营业执照 ），并到房地产管理部门进行备案的经纪机构。 36.商品房销售代理的方式可分为（ 独家代理 ）、（ 共同代理 ）和参与代理。 四、名词解释 1．自由佣金——经纪人与委托人协商确定的佣金，写入合同后具有法律效力。 2．房地产经纪人——在房地产经纪活动的各个环节中，收集加工、提供房地产信息，沟通买卖双方，并接受客户委托从事房地产居间、代理或行纪业务，以收取佣金为目的的公民、法人和其他经济组织。 3．独家代理——只有合同确定的经纪人才有权出售该物业和获得佣金，其他任何人包括业主都不能超越该经纪人权力的房地产代理方式。 4．房地产信息——是指消息和信号所含的具体内容和意义是房地产业方面的或与房地产业有关的内容。 5．地役权——是指以他人不动产的利用提高自身不动产效益的权利。 6．法定佣金——经纪人从事特定经纪业务时，按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金。具有强制效力。 7．托伦斯登记制——为澳大利亚人托伦斯 8．经纪——在市场经济中，为促成他人交易而从事居间、行纪、代理及咨询等有偿中介服务活动。 9．房地产咨询——咨询是指从事咨询工作的人员运用所掌握的信息、知识、