卖房免责协议书范本.docx
卖房免责协议书范本
一、协议书概述
本协议书旨在明确卖方与买方在房屋买卖过程中各自的权利、义务及免责条款，确保双方在房屋买卖过程中的合法权益。本协议书共分为八个部分，包括协议书编号、协议双方基本信息、房屋基本情况、房屋买卖价格及支付方式、房屋过户及税费承担、房屋交付及验收、违约责任及争议解决、其他约定及附件等。
二、协议双方基本信息
1.卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系电话：（联系电话）
地址：（地址）
2.买方（以下简称“乙方”）：
姓名：（姓名）
身份证号码：（身份证号码）
联系电话：（联系电话）
地址：（地址）
三、房屋基本情况
1.房屋坐落地点：（房屋坐落地点）
2.房屋建筑面积：（房屋建筑面积）
3.房屋用途：（房屋用途）
4.房屋产权性质：（房屋产权性质）
5.房屋权属证明：（房屋权属证明）
6.房屋是否设有抵押、查封等情况：（房屋是否设有抵押、查封等情况）
四、房屋买卖价格及支付方式
1.房屋买卖总价：（房屋买卖总价）
2.付款方式：（付款方式）
（1）首付比例：（首付比例）
（2）首付金额：（首付金额）
（3）尾款支付方式：（尾款支付方式）
五、房屋过户及税费承担
1.房屋过户：（房屋过户）
（1）甲方应于乙方支付全部房款后，将房屋产权过户至乙方名下。
（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.税费承担：（税费承担）
（1）甲方应承担房屋买卖过程中产生的全部税费。
（2）乙方应按照国家相关规定，自行承担房屋过户及购房后的相关税费。
六、房屋交付及验收
1.房屋交付：（房屋交付）
（1）甲方应于乙方支付全部房款后，将房屋交付给乙方。
（2）交付房屋时，房屋应具备居住条件，无安全隐患。
2.房屋验收：（房屋验收）
（1）乙方应在房屋交付后进行验收，如有质量问题，应及时通知甲方。
（2）甲方应在接到通知后，及时进行修复。
七、违约责任及争议解决
1.违约责任：（违约责任）
（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的万分之五。
（2）如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的万分之五。
（3）如任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。
2.争议解决：（争议解决）
（1）双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。
（2）如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定及附件
1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议书未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3.附件：
（1）房屋权属证明复印件
（2）房屋买卖合同复印件
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：________________
九、免责条款
1.甲方免责：
（1）因房屋存在瑕疵、质量问题或其他原因导致的损失，甲方不承担赔偿责任，除非该瑕疵、质量问题或原因是由于甲方故意或重大过失造成的。
（2）因国家政策调整、法律法规变更等原因导致房屋价值波动、交易税费变化或其他不可抗力因素导致的损失，甲方不承担赔偿责任。
2.乙方免责：
（1）因房屋交易过程中产生的税费、费用等，乙方自行承担。
（2）因房屋交付后的使用过程中产生的维修、保养、租赁等费用，乙方自行承担。
十、协议生效与解除
1.本协议自双方签字盖章之日起生效。
2.任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。
3.如因本协议内容发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权按本协议约定的争议解决方式处理。
十一、通知与送达
1.双方应通过以下方式相互通知：
（1）书面通知：通过挂号信、快递等方式发送至对方提供的地址。
（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式发送至对方提供的电子邮箱或手机号码。
2.通知送达的时间以实际收到为准。
十二、附件
1.房屋产权证书复印件
2.房屋买卖合同复印件
3.双方身份证复印件
4.其他与本协议相关的文件
十三、其他
1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议的解释权归甲方所有。
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：________________
十四、法律适用与管辖
1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院管辖。
十五、协议的修改与补充
1.对本协议的任何修改或补充必须以书