深圳赤湾石油基地股份有限公司宝湾物流股权整合暨关联交易公告之.PDF

深圳赤湾石油基地股份有限公司 宝湾物流股权整合暨关联交易公告之附件 九家子公司资产评估情况综述 特别提示：为维护公司及全体股东的利益，基于商业保密原则，本公告中所提 到的商务合同单价以 X 替代，在公告面积、期限或费率条件下的单个合同收入、 税费等由于可以间接测算合同单价同样以 X 替代。敬请谅解。 I、上海宝湾 本次评估分别采用收益法和成本法两种方法对上海宝湾股东全部权益价值 进行评估。上海宝湾经审计后资产账面价值为32,940.34万元，负债为14,127.49 万元，净资产为18,812.85万元。 1. 成本法评估结果 采用成本法确定的上海宝湾股东全部权益评估价值为 29,370.77 万元，比审 计后账面净资产增值 10,557.92 万元，增值率为 56.12%。主要增值原因为：房 地整体评估价值增值。由于委估房地资产取得/建筑年代较早，地处物流仓储核 心区域，周围房地产市场价格较前几年有较大增长，致使评估增值较大。 评估结果见下表： 资产评估结果汇总表（成本法） 金额单位：人民币万元 账面净值 评估价值 增减值 增值率% 项 目 A B C=B-A D=C/A³100 流动资产 1 836.13 836.13 0.00 非流动资产 2 32,104.21 42,662.13 10,557.92 32.89 其中： 长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 投资性房地产 4 14,173.14 41,155.96 26,982.82 190.38 固定资产 5 7,073.35 782.38 -6,290.97 -88.94 在建工程 6 705.57 723.79 18.22 2.58 无形资产 7 10,152.15 0.00 -10,152.15 -100.00 其中：土地使用权 8 10,152.15 0.00 -10,152.15 -100.00 其他非流动资产 9 0.00 0.00 0.00 资产总计 10 32,940.34 43,498.26 10,557.92 32.05 流动负债 11 14,127.49 14,127.49 0.00 非流动负债 12 0.00 0.00 0.00 1 负债总计 13 14,127.49 14,127.49 0.00 净资产 (所有者权益) 14 18,812.85 29,370.77 10,557.92 56.12 评估技术说明： A．非流动资产--投资性房地产 一、 评估范围 纳入本次评估范围的投资性房地产账面原值 172,758,993.11 元，帐面净值为 141,731,424.44 元。房产面