【2017年整理】土地估价师土地管理基础与法规考试真题.doc

2007年土地估价师土地管理基础与法规考试真题 一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）　　1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。 　　2.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。 　　3.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。 　　4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。 　　5.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。 　　6.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。 　　7.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。 　　8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。 　　9.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。 　　10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。 二、单项选择题（共40题，题号11~50，|考试|大|每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分）　　11.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（??? ）。　　A.标定地价??? 　　B.土地交易价格　　C.土地登记面积??? D.实际占用土地面积 12.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（??? ）。　　A.耕地??? 　B.农用地　　C.农用地和农村建设用地??? 　　D.农用地和宜农未利用地 　　13.根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（??? ）。　　A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金　　B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理　　C.对土地出让收支实行预决算管理　　D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 　　14.“城市的土地属于国家所有”的规定，是（??? ）年修订颁布的《|考试|大|宪法》第10条正式宣布的。　　A.1972??? 　　B.1982??? 　　C.1992??? 　　D.2002 　　15.在下列图件中，（??? ）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。　　A.红线图??? 　　B.宗地图??? 　　C.房产图??? 　　D.规划图 　　16.确定土地产权的法律手段是（??? ）。　　A.地籍调查??? 　　B.权属调查??? 　　C.地籍测量? 　　D.土地登记 　　17.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（??? ）。　　A.出让地价??? 　　B.转让地价??? 　　C.标定地价? 　　D.基准地价 　　18.某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（??? ）年底。　　A.2046??? 　　B.2056??? 　　C.2066??? 　　D.不设定年期 　　19.在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩O）≥耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（??? ）批准。1亩二0.0667公顷。????? 　　A.国务院??? 　　B.省级人民政府　　C.地市级人民政府??? 　　D.县级人民政府 20.某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在（??? ）提出预审申请。　　A.可行性研究阶段??? 　　B.项目获得批准立项后??? 　　C.申请项目选址意见书阶段??? 　　D.申请核发建设工程规划许可证阶段21.新增建设用地有偿使用费的本质是（??? ）。　　A.土地的取得成本构成之一??? 　　B.政府土地收益　　C.土地资源税??? 　　D.土地流转税 　　22.某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（??? ）作为该公司土地资产处置方式。　　A.出让???　　B.授权经营　　C.划拨??? 　　D.作价