昆明世纪广场二期定位及物业发展建议.pdf

谨呈：昆明盘通屋业有限公司 世纪广场2期主楼(写字楼)物业发展建议 世纪广场二期 定位及物业发展建议 深圳至祥置业（昆明）有限公司 目录 报告一 一环内写字楼调研分析 报告二 商务塔楼物业发展建议 报告三 商业发展报告 报告四 停车位物业发展建议 ＳＨＥＮＺＨＥＮＺＨＩＸＩＡＮＧＺＨＩＹＥ（ＫＭ）ＹＯＵＸＩＡＮＧＯＮＧＳＩ 深圳至祥置业（昆明）有限公司 1 世纪广场2期主楼(写字楼)物业发展建议 昆明一环内写字楼 昆明一环内写字楼 昆明一环内写字楼 调研报告 调研报告 调研报告 2008-06-05 至祥置业(昆明)有限公司 至祥置业(昆明)有限公司 深圳至祥置业（昆明）有限公司 目录 一、写字楼宏观数据 二、昆明一环内写字楼调查 三、重点案例裙楼及地下层调查 四、顺城项目调查 ＳＨＥＮＺＨＥＮＺＨＩＸＩＡＮＧＺＨＩＹＥ（ＫＭ）ＹＯＵＸＩＡＮＧＯＮＧＳＩ 深圳至祥置业（昆明）有限公司 3 1、可用于办公的10层以上写字楼/商务楼市场供应状况 1）总体供应状况 我司2006年近期的写字楼普查来看 ，中高层写字楼个数增加非常 明显。2000年的时候，昆明市区10层以上用于办公的物业数量是45 个（除酒店），而到今年近期已经上升到94个（除酒店），增加率 为109%。平均以每年21.8%的比率上升。其中，最高的写字楼为地 上39层，平均楼层数为19.7层。 30 27 25 23 22 19 20 15 10 4 5 0 30层以上 25-29层 20-24层 15-19层 10-14层 ＳＨＥＮＺＨＥＮＺＨＩＸＩＡＮＧＺＨＩＹＥ（ＫＭ）ＹＯＵＸＩＡＮＧＯＮＧＳＩ 深圳至祥置业（昆明）有限公司 4 2）价格供应状况 通过监测，我们发现昆明写字楼市场价格供应有高有低，从十几块一平米到一百 块