天津迎宾广场项目整体定位及物业发展建议.pptx

天津迎宾广场项目整体定位

及物业发展建议

天津迎宾广场项目定位

论证及物业发展建议

今日汇报议程

¶项目进展汇报

¶项目研究的前提和基础

¶项目研究的内容及目标

¶公寓定位论证

¶写字楼定位论证

¶商业市场状况及案例研究

¶物业发展建议与经济测算

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本项目的研究从天津房地产市场的竞争状况入手，根据已有楼

体的结构特征，提出本项目的发展建议和营销战略

至今工作

2005/10/082005/11/42005/11/15

第一阶段（中期）第一阶段（终期）第二阶段

项目定位论证及物业发展建议提交终稿营销战略

Ø区域宏观经济背景研究

工作Ø天津市房地产市场调研

Ø项目周边资源及配套状况调研Ø根据客户建议深

化研究，完善报告

Ø北京市奢侈品商业调研

Ø北京市典型酒店式公寓调研

Ø项目的经济测算

最终成果Ø本项目发展方向的初步论证Ø提交整体报告（终稿）

Ø项目的产品定位和商业业态定位

（中稿）

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项目前期基础调研工作

工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析

项目和地区背景•项目周边及地块勘察•地块解析和界定

分析

•天津市宏观经济情况•写字楼市场竞争分析

•天津市房地产市场状况•酒店式公寓市场竞争

分析

•北京典型酒店式公寓户

型配比及服务内容•公寓户型面积分析

•区域市场情况（写字楼项•地产专业人士11位

目标市场竞争性供给分析

目10个，酒店式公寓楼盘8•

•房产销售人员10位

锁定部分市场的个，酒店10个，高档住宅6•项目整体实现机会点分析

集中分析个）•酒店长包房客户访谈

•高档商业规模，布局以及

•北京、上海、天津奢侈品•公寓销售人员访谈品牌搭配组合研究

商场研究

•公寓客户访谈