长三角(海宁)电商产业园招商政策(园八条对外发布)).doc

长三角电商产业园 关于支持引入电子商务企业发展的政策 （招商政策“园八条”） 为了快速推进园区招商,结合海宁政府和高新区有关政策,结合长三角实际,特制定本支持引入电子商务企业产业发展政策： 一、实行弹性租金收缴制度，降低入驻电商企业运营成本 方案1、长三角（海宁）电商产业园根据入驻企业所租物业面积大小和一次性缴付租金年限，实行弹性租金收缴制度，以降低入驻电商企业运营成本。具体如下： 1、22栋独幢建筑群租金及优惠办法（电商产业园区第1期） 年份 元/平方米.日 元/平方米.月 元/日.套 元/月.套 元/年.套 2016年 0.4 12 50 1500 18000 2017年 0.43 13 53.7 1611 19332 2018年 0.46 14 57.5 1725 20700 一次性租用 面积(平方米） 一次性付租金年限 1年（12个月） 2年（24个月） 3年（36个月） 一次性付款的企业享受租金优惠的同时，也享受快递优惠的政策 1-4套 125/500 返1个月租金（92折） 返3个月租金（87折） 返6个月租金（83折） 5-8套 625/1000 返1.5个月租金（87折） 返4个月租金（83折） 返7个月租金（80折） 9-12套 1125/1500 返2个月租金（83折） 返5个月租金（79折） 返9个月租金（75折） 2、行政楼租金及优惠办法(研究院+电商企业+园区发展信息网，电商产业园区第2期) 年份 元/平方米.日 元/平方米.月 第1年 0．68 20．5 第2年 0.75 22．5 第3年 0.82 24．7 一次性租用面积(平方米） 一次性付租金年限 1年（12个月） 2年（24个月） 3年（36个月） 4年（48个月） 200以下 返1个月租金（92折） 返3个月租金（87折） 返6个月租金（83折） 返9个月租金（81折） 200（含）-800 返1.5个月租金（87折） 返4个月租金（83折） 返7个月租金（80折） 返10个月租金（79折） 800以上（含） 返2个月租金（83折） 返5个月租金（79折） 返9个月租金（75折） 返12个月租金（75折） 3、沿街三楼仓储出租（电商办公+仓储，电商产业园区第1期） 年份 元/平方米.日 元/平方米.月 第1年 0.35 10.5 第2年 0.4 12 第3年 0.43 13 一次性租用面积(平方米） 一次性付租金年限 1年（12个月） 2年（24个月） 3年（36个月） 一次性付款的企业享受租金优惠的同时，也享受快递优惠的政策。 500以下 返1个月租金（92折） 返3个月租金（87折） 返6个月租金（83折） 500（含）-1000 返1.5个月租金（87折） 返4个月租金（83折） 返7个月租金（80折） 1000以上（含） 返2个月租金（83折） 返5个月租金（79折） 返9个月租金（75折） 4、其他区域租金及优惠办法 物业区块 第1年 第2年 第3年 1、公寓楼租金及优惠办法 300元/月.间，3600元/年.间，一年一交；一次交2年享受95折优惠；一次交3年享受9折优惠 2、咖啡吧租金及优惠办法 免费 待定 3、商务餐厅租金及优惠办法 4、小微创客团队入驻租金 300元/工作位.月 400元/工作位.月 450元/工作位.月 5、 大学生创业团队入驻租金 免费 200元/工作位.月 300元/工作位.月 方案2、长三角（海宁）电商产业园与入驻企业建立快递合作方式，实行免租金入驻，降低企业运营成本 1、申请免租金入驻的企业，其快递或邮递需由园区指定的快递公司，每月和全年发单数不少于双方约定件数。园区在月底对入驻企业当月的发单数进行统计，若企业未能达成本条约定的目标，则企业应将目标与实际的差额发单数换算成房租款（租金单价参照方案一中《长三角电商基地租金收取标准》执行），于当月支付给甲方。企业全年度若完成约定发单数量，园区将企业之前各月因未完成约定发单数而补交的房租款一并退还给企业。若企业发单数量最终超出全年约定目标，对超出部分园区将予以奖励，奖励额度为市场与园区快递费价差的50%。 2、为了确保入驻企业承诺的严肃性和物业设施设备完整，企业按本方案承租园区物业，需在签订租赁协议之时向园区交纳水电、设施完好及履约保证金保证金2万至5万元不等，视租赁物业面积大小而定。此保证金至租赁合同结束若无违约全部退还至企业。 （备注：以上两方案，均在租赁合同具体约定。） 二、实行税金奖励制度，吸引品牌电商企业入驻 长三角（海宁）电商产业园向入驻企业承诺，给予入驻园区纳税企业税金奖励，企业每年上缴的税金，地方留存部分予以全额奖励，自2016年起连续奖励三