商户物业管理服务协议书.doc

商户物业管理服务协议书 ? 甲方： 乙方： ? 乙方□租用/□购买本管理服务区域 □商铺/□写字楼/□商场/□酒楼 号楼，从事 经营，建筑面积为 平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书： ? 一、???? ? 甲方的权利、义务、责任 1、甲方有权根据有关法律法规及本管理服务区域的物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。 2、甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/□购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，上交政府主管部门处理。 3、甲方有责任接受乙方对承租范围内，与甲方有关的各项管理服务工作的监督、意见及建议，提供优质服务。 4、甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。 5、甲方须定期检查、维护和保养乙方承租范围内，与乙方经营有关的、属甲方负责的各种公共设施、设备，确保这些设施、设备的正常使用。 6、甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。 7、因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。 8、甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求。 9、当本管理服务区域公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 10、甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。 11、甲方不承担乙方车辆及车内财物的保管、保险、安全责任。 12、其他： ? 二、乙方的权利、义务、责任 1、乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。 2、乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3、乙方有权使用本管理服务区域内的公共设施、设备。 4、乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 5、乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 6、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 7、为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方空调安装必须报甲方审批，征得甲方同意后方可施工作业。 8、乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。 9、乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，请勿私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。 10.乙方应维护本管理服务区域范围内卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，垃圾应堆放在甲方指定的区域。 11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为： ☆? ? 门前摆卖、占道经营或堆放物品。 ☆? ? 从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。 ☆? ? 聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。 ☆? ? 在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。 ☆? ? 公共场所摆设神位及燃烧香烛。 ☆? ? 未经甲方同意，移动、挪用公共设施、设备从事经营活动。 ☆? ? 其他法律、法规禁止的行为。 12、乙方所经营的物业场所如属乙方□租用/□购买的，在将本物业提供予第三方使用时，乙方应将第三方情况及时知会甲方，并由第三方与甲方另行签订商户管理服务协议 13、乙方应做好责任区域内的安全防范措施，乙方责任区域内的人身与财产保管、保险