2011秋季房交会报告.doc

2011年重庆秋季房交会信息汇总报告 一、概述 本届秋交会共有119个房企参展，其中90家房企128个项目采取了优惠措施，部分一二手房优惠超1成。然而在调控持续发力、房贷利率再次上调的影响下，成交情况低迷，房交会冷清落幕。 二、房交会分析报告： 第一部分：房交会宏观政策背景分析　 第二部分：房交会参展楼盘数据分析　　第三部分：房交会整体总结与趋势预判 (一)、房交会宏观政策背景分析 1、调控自去年9月29日“国五条”调控一年来，楼市成交量节节下滑，银行再次上调贷款利率等将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，预计今年年底楼市将现促销潮。 房花园洋房、高层房千叶中央街区30-50平米小户办卡享受1%优惠。恒方房地产恒基翠庭多层 高层将参照国庆节期间优惠幅度，一次性付款9.1折，按揭9.3折，针对大型企业员工、高校教师、医院医生、报社员工团购将会有特殊优惠。本次秋交会提供主城区可交易商品住房面积为647万平方米，比今年春交会增加30%，共计62195套；提供可交易非住宅面积为131万平方米。另外，秋交会还将提供73300套二手房房源，可交易建筑面积为615万平方米。 靠近轻轨地铁楼盘人气旺在本次房交会上，不少房企打出了“轻轨牌”揽客，事实上，靠近轻轨地铁和60平方米左右的小户型，在本次房交会上卖得最好后秋交会恐迎来房价拐点 在调控持续发力的情况下，今年秋交会成了最冷房交会。而业内人士认为，后秋交会才是开发商值得“担忧”的。 业内称，继今年上半年首套房贷利率上浮10%以后，市内部分银行最近再次提高了首套房贷利率上浮比例———最高在基准利率水平上浮30%。银行再次上调贷款利率等调控将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，。预计今年年底楼市将现促销潮。 也有专家分析，这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。而目前重庆一些开发商表示，在库存增加，现金减少的状态下，资金链的压力不断增大，到了真正考验开发商功底的时候，行业将迎来又一轮洗牌。