2010年重庆秋季房交会总结报告.doc

2010重庆秋季房交会总结分析报告 目 录 一、房交会参展概况 1、房交会简单介绍 2、房交会展区规划 3、房价会参展企业概况 二、房价会焦点 1、各种促销手段多 2、公租房申请最火爆 3、最畅销户型 三、各区域情况 1、在售项目区域分布 2、项目类型比重 3、各区参展情况 四、房交会成交情况 1、总体成交概况 2、二手房成交情况 五、房交会特征 1、开发商参与积极 二手房市场热闹 2、看房热情高涨 成交不容乐观 3、房价优惠成看点 伪降价楼盘不实在 4、优惠时间拉长 集中交易被分散 一、房交会参展概况 1、房交会简单介绍 展会时间：2010年10月14日——2010年10月16日 展览地址：重庆南坪国际会展中心 此次房交会现场参展房源和市场后继房源充足，可供交易的一、二手房源共2400万平方米，相当于主城区近三年来年平均成交面积。具体来看，参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，851万平方米，比今年春交会增加17.5%；提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。 在展场，主办方为了方便市民购房，把提供中低价位普通住房的75家房企项目放在一楼，把高端物业和跨区开发企业、旅游、商业地产和二手房放在二楼。共有187家房企报名参展。在这份名单中，不乏万科、保利、复地、龙湖、招商、华润、中渝等大牌房企。其中，备受业内和购房者关注的大坪片区，以龙湖、万科为首的巨头，将在房交会期间集中推出最新产品。而与之遥遥相望的鸿恩寺片区，也因保利江上明珠、首创鸿恩国际生活区、嘉凯城北麓官邸、东原D7区、华润置地中央公园、中海北滨1号的集中推盘，变得空前热闹，在本次房交会上将大放光彩。 恰在4月17日重庆房交会期间，房产调控”降落楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。而今秋季房交会正加速走来，却在举办前夕遭遇“二轮调控”重拳。由于楼盘供应量加大，竞争压力加大，加上对后市的不看好，多数开发商有意稳住或放低价格，给购房者较大的实惠与折扣。大多数开发商在秋交会都给出了或多或少的折扣优惠，龙湖地产带头拿出100套特价房促销，每套最高优惠达到了11万元，恒大城8.9折，还送1200元/平方米精装，东海岸三房户型也给出了全款89折，按揭9折的超级折扣。除此之外，秋交会上购房即减1万元，最高优惠2万，全款96折，按揭99折等折扣比比皆是。 2010重庆秋交会楼盘优惠信息一览 在一号馆中心位置公租房380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引市民们的高度关注。参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，总面积高达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。另提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米了解，两房为购房者最关注的户型。龙湖、金科、隆鑫等，现场看房主要是两房户型，面积集中在50~70平方米左右。 从以上项目分布来看。此次秋交会渝北区占绝对优势26个项目，江北区和北部新区其次为14和15，说明重庆目前发展开发重点依然在北方； 2、项目类型比重 在调查的106个项目中，高层占72%，小高层占3%，洋房占17%，别墅占8%，因为项目多在主城区，所以高层比例明显突出，高层主要聚集在九龙坡区、渝中区、江北区几大区；洋房和别墅多半来自巴南区和北部新区； 3.各区参展情况 1）江北区 本届房交会江北区共有14个在售楼盘参展，从参展项目的分布看，观音桥板块最多，共有9个项目参展，本次房交会江北区依然以本地开发项目参展为主，龙湖、金科及华宇地产参展的项目较多，且物业形态丰富。此外，外地开发企业海尔集团在渝的首个地产项目——海尔·海语江山也在房交会展出。 2）渝北区 本次房交会渝北区共有26个项目参展，是本次参展在售项目最多的区域，项目主要集中在回兴片区和农业园区，从参展项目的价格看，整体均价为8000元/㎡左右（套内），高层物业的均价集中在7000-10000元/㎡之间（套内）。房交会期间，渝北区的优惠方式以力推特价房为主，渝北区参展项目以高性价比的中档项目为主； 3）北部新区 此次房交会北部新区共参展楼盘15个。其中潜在楼盘7个，主要集中在新牌坊板块，如位于加州电子校的“长安·锦绣城”、财信国际，市公安局附近的“黄金堡·宫”及冉家坝的“祈年·悦城”，其中“长安·锦绣城”项目体量较大。附近楼盘均以高层物业为主， 北部新区参展楼盘中，物业形态以高层为主，且以中高档物业居多，