房交会工程调研报告.docx

课程名称：　工程调研　　　　　　　　课程号码：　　　　　　实习周数：　16周　　　　　　　　　　学　　分：　　1　　　　　　　　实习单位：　四川大学　　　　　　　　实习地点：　成都房交会　　　　　实习时间：第二学年第二学期　实习目的、要求：目的是通过参观认识实习，让学生对目前市面上常见的住宅有一个初步的了解：要能区分不同结构类型的建筑；对各类建筑有所了解；对不同类型的住宅主要采用的结构形式、空间形式以及造价有所了解。实习主要内容：对以下不同类型的住宅进行参观不同种类1、别墅；2、传统商品房；3、跃层；错层；复式；二、不同空间大小1、小户型公寓2、大户型家庭式住宅三、实习总结（可另附报告）：见附件1实习成绩评定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　指导教师签名：　　　　　　年　　月　　日附件1上个学期的实习参观实习让我了解到了不同类型、不同用途的建筑物的一些基本知识。而这个学期学的是房屋建筑学，这次调研活动我们也主要是对居住性建筑——住宅进行了研究，通过五一成都房交会这一媒介，参观了部分公寓，也对它们有了一定的了解。首先是对不同类型住宅的一个介绍。1.1别墅由于各种原因我们并没有机会能够参观成都在售的别墅，但我觉得别墅是一个很重要类型，所以也就只能大致简略地讲讲我所知道的。首先，别墅按照类型分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅。独栋别墅顾名思义就是一栋单独的别墅，占天占地，私密性比较强，一般房屋周围有面积不等的绿地、院落，价格也是最贵的；图表1联排别墅外观联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，另外还有专用车位或者车库，被称为Townhouse;双拼别墅则是由两个单体别墅拼联组成的单栋别墅，增加了住宅采光面，通风也比较好。叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。它的独立面造型比较丰富，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式、跃式住宅。图表4联排别墅客厅图表2叠拼别墅外观在这里我想举的例子是学校不远处的城南逸家。每次路过看到那些房子都觉得真是不错。而它们卖的主要是独栋、联排、叠拼、双拼四种类型的别墅。主要是以联排和叠拼为例，从下面图一图二可以看出联排别墅带有独立花园，而叠拼则直接面道路，外观上看联排和叠拼相差不太多。由于没有实地考察过根据图三图四我也看不出来联排和叠拼内部有什么太大的区别，在这里也不多说了。图表3叠拼别墅客厅1.2传统商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。一般我们见到的商品房大都是开发商设计成住宅小区。在我眼中，普通的商品房大概就是一套设计的规整平凡的简单的将空间用墙面和门分隔出一个个不同功能小空间的套房。在这里我以万科金域名邸这个主打低密居所,宜居生态地产,投资地产的2期S型三房双卫户型为例进行介绍。假如作为买家我买一套房子，需要关注什么呢？当天去买房的时候，我们第一个去的是万科，在没有太多准备的情况下迷迷糊糊被拉到了售楼部。售楼小姐问了我们两个问题：第一个是我们想要买大概多大的房子；第二个是我们的心理价位是多少。很基本的两个问题，我们却支支吾吾没有答上来，但众所周知，万科的服务在业内确实是一流的，她们还是对我们做了详细的介绍并带我们去看了样板间。一路上从而得知，为了自己的口碑万科的一直都是售卖精装房，同时他们走的是中高端路线，价格相对成都普通商品房而言较贵，这个在后面也会详细比较。图表 5 小区周边交通简图作为购房者，我们需要关注的信息除开价格、房屋大小两个最基本的因素外，还包括环境、政策、质量三个大点。环境指的是小区周边环境如交通、容积率、绿化率、地理位置等和人文素质环境如小区住户类型；政策指的是国家的购房政策以及开发商优惠政策；质量包括硬件和软件实力，硬件如房屋设计、房屋基本水电设施以及小区娱乐休息场所是否合理完善等，软件则是指小区物业服务等是否做好。下面我将详细阐述万科金域名邸相关方面做得如何。首先，在环境方面：小区的容积率是2.6；绿化率是47%；虽地处三环以外，但交通确是“四横四纵双地铁”，四条大街环绕，在一号线世纪城附近，不久后地铁五号线也将经过，周边娱乐医疗生活设施如医院、公园、购物中心等都很完善；至于小区住户素质问题，由于万科一般做中高端客户人群，在均价一万多每平的房价面前，一定程度上也筛选下来很多经济实力不够的人，也代表了小区住户大都是中高收入人群，素质大都不会很低。