房地产项目品牌提案全套细案.ppt

我的心遗失在鹭湖宫 世界上只有少数几个地方 可以如此优美的醒来 鹭湖宫，给一生挚爱 财富的极致是自由 林语堂说：最好的住宅是这样的——住在这里 你不知道自然在那里结束，艺术从那里开始 事件四（品牌） 活动主题：鹭湖宫1号作品国际竟卖 活动内容：参与北京或上海等国际当代艺术品拍卖会 新闻（软文）标题： （主标）和艺术一同叫板，看谁流传100年 ——（副标）鹭湖宫不在成都 事件五（品牌） 活动主题：全国授权式预约参观 活动形式：针对2组团别墅物业进行全国授权式预约参观 新闻（软文）标题： （主标）低调而鸣四座 如常已是非常 ——（副标）鹭湖宫不在中国 打通高端物业营销的任督二脉 （一）深度的小众营销实现精确制导 （二）通过事件营销创造话题进行媒体置换，实现长线和低成本运作大众传播 其它 高端物业营销的“虚”与“实” 传播的最佳效果来自于有效激发起客户的想象，对高端物业营销来说，“务虚”的手法是最有挑战的，也是最有效果的。 对本案来说，优良的产品品质和追求极致的开发理念为“务虚”的营销手法提供了最好的“务实”的支持 形象回顾 3月25日国色天乡正式开园 提案回顾 关于市场 关于香颐丽都的品牌 品牌的关联性与适应性 关于主题设计 主题定位与 slogan建议 世界观地产的文化内涵 鹭湖宫的文化蓝本 鹭湖宫的组团命名 品牌营销策略体系 消费者洞悉 品牌阶段递进 广告表现与事件营销 谢谢欣赏 多谢指正 Thanks！ 组团命名建议（二） 以欧洲诸多著名的城堡中，精选与王室贵族的生活密切相关，具有贵族生活气息和丰富历史故事的城堡来命名如： 一组团：花园洋房 利兹堡 二组团：别墅 香波堡 三组团：花园洋房 温莎堡（布尔黛歇堡） 四组团：小高层 雪侬瑟堡 会所： 爱丁堡花园会所 Part3/ 品牌营销策略体系 广告的首要目的，是吸引有效的客户关注，进而行动起来 找到他 关注他 广告的更深层次，是与客户达成一种世界观的精神默契，并最终转化为客户对品牌的忠诚度。 让他们进入角色 现在，让我们抛开这一切，从最单纯的推广角度来看，目前香颐丽都二期推广，究竟需要的是什么，或者说，我们的客户，其实最想看到的是什么？ 我们的宣传，是否提供了足够的趣味，足够的想象空间，让这些对财富、权力和品位都已经玩弄于鼓掌的客户，再次受到一些挑战。 800万的别墅卖给谁？ 400-800万的别墅，在上海在北京其实都算不了什么大事,一点点都不引起轰动!!或许在成都是不多见，但别忘了我们除了一个数千亩的国色天乡，还有安安静静的鹭湖，比香港的海岸线宁静清爽,比上海的外滩素净,没有狗仔队或许溪冲渔民并不认识几个所谓的政商名人,那更好…那最好!? 消费者洞悉 隐秘—— 我们的客层是叫得出名号的,有名有性的却都想在这里低调的过一段隐姓埋名不被打扰的日子或许此事无关低调,只与个人享乐和隐私有关而我们能作的就是替我们尊贵的住户和宾客抵挡所有的麻烦和骚扰! 品位与个性—— 只要喜欢,我们的主人或许会再大手一挥在500万房价之外添上另一个500万装修费只要喜欢,只要自己绝得值得只要是真正意义上能与自己喜欢的人筑一个不受打扰的甜蜜的窝，他们就会不惜代价的拥有因此,低调的奢华和沉度价值感的体现,在本案是绝对必须的! 关于生活方式的沟通，应该掌握的是“精致而天然的湖岸线,白鹭与湖水静静的相互凝望”的感觉不是喧闹的,而是一种孤独的宁静的美是一种智慧的内在境界,而非哗众取宠的肤浅外显是一种只存在于富贵者之间的悠然,而非凡夫俗子的低级品位 狮子是不需要吼的 帝王是不需要叫卖的 豪宅的调性常规以内敛、含蓄、神秘为主，然而考虑到温江板块的整体环境，本案在保持高端物业的矜持的同时，还需要想方设法的“秀”出自己。而且在某种情况下，矫枉还必须过正。 面对潮流，经典依旧——所谓威严，不仅仅是皇家宫廷威仪的膜拜，而是真正为人们浸肤体悟的沧桑与厚重的沉积，对人事世事了然于胸的睿智豁达，也已经变成不加雕饰的自然之美，蜕变为潮流中永不过时的气质。 鹭湖宫的品牌形象演绎进程 鹭湖宫的品牌形象将从如下四个层面，进行一个递进的塑造和积累过程 第一阶段 剥离国色天乡，与成都现有高端物业充分区隔，初步建立西南首席高端艺术豪宅的定位 创中国首席艺术豪宅（总定位） 为制定规则的人 定制风景 （总体形象） 嘘！不要惊扰了鹭湖宫的主人！（开园广告） 众神守护 红尘出局 阶段诉求主题 3月25日国色天乡正式开园 事件一（观念） 活动主题:世界观地产全球发布（产品及概念解读） 活动标题:置信世界观，世界观置信 BORN IN WORLD，MADE IN