二手房买卖合同样本.docx

二手房买卖合同样本 二手房买卖合同 甲方：（卖方）__________ 号码：__________ 乙方：（买方）__________ 号码：__________ 根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就甲方出售、乙方购买二手房达成如下协议，以便明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益： 一、交易房屋基本信息： 房屋门牌号：__________ 楼层：__________ 房屋面积：__________ 年代：__________ 房屋产权证号：__________ 房屋使用权:自有/他有/婚姻共同 居住情况：自住/出租/空置 二、交易价格及付款方式： 1. 交易总价：__________ 元人民币，（大写：__________元人民币），价格包括房屋本身价值及其中的附属设施、配套设施、改建及装修等； 2. 乙方在收到甲方支付购房款的同时，应一次性支付全额的房屋买卖价格，乙方应于__________年月日前完成付款； 3. 对于因甲方原因导致乙方未能按时完成付款的，甲方应向乙方支付每日__________元的违约金。 三、房屋权属及交割： 1. 甲方在本合同签订之日起，应在3个工作日内向乙方交付房屋一套钥匙； 2. 房屋权属办理如下： □该房屋产权证为甲方所有，无抵押、查封等限制。 □该房屋为甲方和其配偶天然共同所有，产权证上不附记配偶姓名。 □该房屋因离婚、继承等原因，需经过______程序换证。 □该房屋如有抵押、查封等限制，甲方应在本合同签订之日起______日内解除； 3. 甲方应保证所出售的房屋没有纠纷，不存在给乙方交割问题的所有权纠纷。如因甲方原因导致纠纷发生，乙方有权退回房屋并要求返还已支付的房款及其利息，同时可以要求甲方支付给乙方违约金； 4. 交房时间：_____________年月日。 四、税费负担： 1. 房屋过户相关税费由买卖双方平分； 2. 补缴的物业费和管理费，由卖方于物业管理处交清。 五、房屋状况保证： 1. 甲方承诺房屋没有重大缺陷和质量问题； 2. 甲方承担房屋所有权在交付时所应承担的一切关税、税费、地价款等费用。 六、其他： 1. 本合同自双方签字约定之日起生效，有效期为__________日。过期后未能取得甲方和乙方相应的重要事项审批或规划批准文件的，本合同自动失效； 2. 本合同中未尽事宜，双方可另行约定，经双方签字并加盖公章后生效。 七、争议解决方式： 凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向管辖该房屋的人民法院提起诉讼。 甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________ 乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________ 附件： 1. 房屋产权证复印件； 2. 房屋买卖合同复印件； 3. 房屋产权证上的房屋土地证复印件； 4. 该房屋的规划认证文件复印件。 法律名词及注释： 1.《中华人民共和国合同法》：中国大陆的一项法律，于1999年3月15日在第九届全国人民代表大会第二次会议上通过，并于同年10月1日起施行。 2. 产权证：是指权证持有人对所持有的房产享有无限制的占有、使用和受益权，并可以转让并进行抵押。 3. 土地证：是证明土地所有权、使用权、经营权、抵押权或者其他权利状况的证明文件。 4. 规划认证文件：是指某一幅地的规划设计，经过相关部门审查批准，方可进行建设。认证文件是规划程序的必要文件之一，包括设计方案、初步设计和施工图设计等。 实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 房屋权属证明不齐全：如产权证、土地证、规划认证文件等不完整，在签订合同时应及时与卖方沟通，并要求其提供完整的权属证明； 2. 交易价格争议：如双方在交易价格上产生争议时，建议找相关专业人士进行评估，或协商达成双方都能接受的金额； 3. 买卖过户手续不全：如买方缺乏相关的证件和手续，建议尽早办理相关手续，避免延迟交割； 4. 其他纠纷：如在交割过程中遇到其他纠纷，建议双方协商解决，并在协商中尽量保证双方权益的平等。如协商无法解决，可通过诉讼等方式解决。