2024版二零二四年度房地产开发项目保证金质押担保合同范本-@-1.docx

2024版二零二四年度房地产开发项目保证金质押担保合同范本1

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点及双方代表

1.2合同生效条件及时间

1.3合同附件及补充协议

2.项目概况

2.1项目名称、地点及开发商

2.2项目性质、规模及开发进度

2.3土地使用权证号及出让合同

3.保证金金额与支付方式

3.1保证金金额及比例

3.2保证金支付时间及方式

3.3保证金账户信息

4.质押担保范围及期限

4.1质押担保范围

4.2质押担保期限

4.3质押担保解除条件

5.质押物及保管

5.1质押物名称、数量及价值

5.2质押物保管方式及责任

5.3质押物出质登记及解除

6.保证金利息及计算方式

6.1利息计算标准及计息期间

6.2利息支付方式及时间

6.3利息违约责任

7.违约责任

7.1开发商违约责任

7.2质押人违约责任

7.3保管人违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.合同变更与补充

10.1合同变更程序

10.2合同补充协议效力

10.3合同变更及补充的生效时间

11.合同生效及法律适用

11.1合同生效时间

11.2合同法律适用

11.3合同争议解决法律适用

12.通知与送达

12.1通知方式及送达地址

12.2送达时间及效力

12.3送达方式变更通知

13.其他约定

13.1合同签署地点及时间

13.2合同份数及效力

13.3合同解释及争议解决

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国省市，由甲方（房地产开发公司）代表与乙方（保证金质押担保公司）代表共同签订。

1.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效。

1.3本合同附件包括但不限于项目开发协议、土地使用权证、质物清单等，附件与本合同具有同等法律效力。

第二条项目概况

2.1项目名称为“花园”，位于省市区，开发商为甲方。

2.2项目性质为住宅及商业综合开发，总建筑面积为万平方米，预计开发周期为年。

2.3土地使用权证号为，出让合同编号为。

第三条保证金金额与支付方式

3.1保证金总额为人民币万元，占项目总投资额的%。

3.2保证金支付时间为合同签订后个工作日内，支付方式为银行转账至甲方指定账户。

3.3甲方指定账户信息如下：账户名称：房地产开发公司；账号：X；开户行：银行分行。

第四条质押担保范围及期限

4.1质押担保范围为甲方在项目开发过程中，因违反合同约定而产生的债务及违约责任。

4.2质押担保期限自本合同生效之日起至项目竣工交付之日起年内。

4.3在质押担保期限内，如甲方未发生违约行为，乙方有权解除质押担保。

第五条质押物及保管

5.1质押物为甲方名下价值不低于保证金金额的财产，包括但不限于房产、土地使用权、股权等。

5.2质押物保管由乙方负责，保管方式为存放在乙方指定的安全保管场所。

5.3甲方应确保质押物完好无损，如有损坏或灭失，甲方应承担相应的责任。

第六条保证金利息及计算方式

6.1保证金利息按年利率%计算，计息期间为自保证金到账之日起至解除质押担保之日止。

6.2利息每半年支付一次，支付时间为每个计息期间届满后个工作日内。

6.3若甲方未按时支付利息，乙方有权从甲方其他款项中优先扣除。

第七条违约责任

7.1甲方如未按合同约定支付保证金，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

7.2乙方如未按合同约定保管质押物，导致质押物损坏或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。

7.3若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

7.4本合同约定的违约责任条款，除法律法规另有规定外，均为最高赔偿额。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3诉讼费用及其他相关费用，由败诉方承担。

第九条合同解除及终止

9.1.1合同一方严重违约，另一方给予合理期限仍未纠正；

9.1.2发生不可抗力事件，致使合同履行成为不可能或不必要；

9.1.3双方协商一致决定解除合同。

9.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止合同履行，并按照合同约定处理未了事项。

9.3本合同终止后，双方应相互退还已支付的费用和财产。

第十条合同变更与补充

10.1合同的变更或补充，必须经双方书面同意，并签署书面文件。

10.2变