重庆上海房产税细则比较及其影响分析.pdf

重庆上海房产税细则比较及其重庆上海房产税细则比较及其 影影响分析析 论文研究意义论文研究意义 1.房产税新政面向居民住宅，将对房地产市场产生影响 2.借鉴美国的经验，有助于完善我国的房产税体质 3.分析细则的影响和不足，为其推广提出建议 论文流程图论文流程图 上海和重 • 估值 • 上海 • 税率 美国房产 庆房产税庆房产税 税税及对中对中 方法方法 房产税新房产税新 细则细则 细则的比 • 征收 政的影响 较及其不 国的借鉴 • 税率 分析 • 重庆 足 对象 意义 计算 细则 内容介绍内容介绍 • 第第一章章 重庆和上海细则的比较和不足重庆和上海细则的比较和不足 • 第二章美国房产税及其借鉴意义 • 第三章第三章 重庆和上海房产税新政影响重庆和上海房产税新政影响 • 第四章 总结 第一章第一章 • 传统房产税与新房产税传统房产税与新房产税 • 重庆和上海细则的比较 • 重庆和上海细则的不足 传统房产税传统房产税 按照余值征税按照余值征税，，税率为税率为 1.2% 按照租金征税按照租金征税，税率税率 12% 一律面向经营性房产 房产税新政房产税新政 城市 重庆 上海 试点范围 重庆主城区 上海市行政区域 税率 房价2倍以上3倍以下0.5%，暂定为0.6%，低于均价2 3‐4倍1%，4倍以上1.2% 倍（含两倍）的，为0.4% 本地居民本地居民 1.1.所有别墅所有别墅 新购且属于家庭第二套及新购且属于家庭第二套及 2.新购房屋（均价2倍以 第二套以上住房 上） 外地居民外地居民 新购且属于第二套及第二新购且属于第二套及第二 新购住房新购住房 套以上住房 计税依据 以交易价格为基础，成熟 按照交易价格的70%计算， 时以房产评估值为基础时以房产评估值为基础 成熟时按照评估值计算成熟时按照评估值计算 免税面积 100平方米 人均60平方米 税率税率 • 重庆针对别墅，上海主要针对商品房和二手房 城市/均价 商品房 二手房 平均税率 上海上海/24983/24983 90%90%低于均价低于均价22倍倍 95%95%低于均价低于均价22倍倍 (0(0.384%+0384%+0.392%)/392