物业环境管理第一章物业环境管理概论.ppt

第一节物业环境管理的基本概念 物业的基本概念 1.什么是物业 2.物业的内涵 3.物业的特征 物业的特征？？ 物业管理的基本概念 1. 物业管理的起源和发展 2.物业管理的概念 3.物业管理的性质 4.物业与物业管理的关系 早期的物业管理 现代物业管理 现代物业管理﹁续﹂ 中国内地的物业管理 狭义的物业管理 物业管理属于（ ）？ 第一产业 第二产业 第三产业 环境的基本概念 环境的概念 社会环境包括：1.被人们活动改变或污染的自然环境。如城市内被污染的大气、水体土被破坏的树木草地，被绿化的荒坡空地如城市内被污染的大气、水体土被破坏的树木草地，被绿化的荒坡空地 2.由人工建造的房屋道路，各项设施设备组成的人工环境 3.由政治、经济、文化等各种社会因素构成的人与人之间的社会环境社会政治环境、经济环境、法制环境、科技环境、文化环境 、语言环境、卫生环境  生活居住环境的影响因素 物业环境管理的概念 * * 一、房屋，包括房屋的自用部位、自用设备和共用部位、共用设备。? 　　二、自用部位，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及其室内墙面等部位。? 　　三、自用设备，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管的供水、排水、煤气管道、中央空调、供暖管道和线路等设备。? 　　四、共用部位，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。? 　　五、共用设备，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、邮政信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备。? 　　六、共用设施，是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。? 七、相关场所，指物业所占用的场所。 * 一、房屋，包括房屋的自用部位、自用设备和共用部位、共用设备。? 　　二、自用部位，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及其室内墙面等部位。? 　　三、自用设备，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管的供水、排水、煤气管道、中央空调、供暖管道和线路等设备。? 　　四、共用部位，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。? 　　五、共用设备，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、邮政信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备。? 　　六、共用设施，是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。? 七、相关场所，指物业所占用的场所。 * 一、房屋，包括房屋的自用部位、自用设备和共用部位、共用设备。? 　　二、自用部位，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及其室内墙面等部位。? 　　三、自用设备，是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管的供水、排水、煤气管道、中央空调、供暖管道和线路等设备。? 　　四、共用部位，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。? 　　五、共用设备，是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的